マンション買取でも一括査定を利用しよう!注意点を解説

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一般的に不動産は、不動産会社を介して第三者に売却します。
フリマアプリのようなもので、業者を介して別の誰かに売却するのです。これがいわゆる仲介という売却方法
買取は不動産会社(買取業者)に直接売却する方法を指します。
古着屋で服を売るイメージです。

いずれの売却方法でも、まずは不動産会社が査定し、およそいくらで売れるかを決定するのですが、査定額は会社ごとに大きく異ります。

一括査定サービスは、一度の入力で複数社に査定依頼をおくることができるサービスで、査定額の比較を簡単に行うことができます。

仲介の売却では有名な一括査定サービスですが、買取の際も利用することができるのでしょうか?
その場合のメリットや、おすすめのサービスをあわせて紹介します。

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マンション買取でも一括査定サービスは使える

一括査定サービスは基本的に、仲介市場で売却すること想定した査定を行います。

ですが、規模の大きい不動産会社は仲介での売却のほかに、買取業務も行っているため、そのまま買取を依頼することができます。

買取の相場価格は、仲介市場での約6~7割程度といわれているので、当初の査定額からは安い価格で売却されます。

一括査定での依頼はメリットもおおきい!

不動産買取は、取引相手が一般人ではなく、不動産会社になります。
様々な知識経験を要する不動産会社は、できるだけ安く買取を行うおうとします。

一方で、仲介で売却する場合は、不動産会社は売却価格に応じた仲介手数料を収益とするので、できる限り高値で売らせようとします。

ですので、まず仲介のていで査定を受け、買取に移行したほうが高値が付きやすいのです。
真向から買取査定をしたら、基準となる仲介査定額がわからないので買いたたかれるリスクがあります。

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マンション買取でも一括査定を使うメリット

買取の場面でも、使えるのであれば一括査定を使った方が、より高く売れる可能性が高まります。
以下では、一括査定を使うメリット2つ紹介します。

  • 買いたたかれるリスクを減らせる
  • 競争がおこるため高額査定を受けられる可能性がある

それぞれ、確認していきましょう。

買いたたかれるリスクを減らせる

仲介では見方となる不動産会社が、買取では取引する相手となります。
不動産会社が自社の利益を最大化させるために、できるだけ安く買い取ろうと考えるのは不思議なことではありません。

一括査定を使い複数社を比較することで、以上に安く買いたたこうとする不動産会社にきずくことができます。
さらに、不動産会社側は一括査定で依頼してきたことを知っているので、他社がいるなか明らかにおかしい価格を提示しにくくなります。

買いたたきの抑止力となるのです。

競争がおこるため高額査定を受けられる

一括査定で依頼したことを不動産会社は知っているので、自然と不動産会社間で競争が起こる状態となります。

不動産会社Aは不動産会社Bが出す査定額を知らないので、どうしても欲しい不動産であれば、一般的な買取相場よりも高い価格を提示する可能性があります。

「A社は○○○万円を提示してくれた」と、条件交渉の材料とすることもできます。

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買取で一括査定を利用する上での注意点

一括査定で得られるメリットは大きいものですが、注意すべき点を把握しておかないと逆に損をしてしまうかもしれません。
一括査定の強みを最大限に生かすためにも、以下2つの注意点を確認していきましょう。

  • 買取を仲介されてしまうと手数料が発生する
  • 仲介向け一括査定だと買取に向いていない不動産会社が多い

買取を仲介されてしまうと手数料が発生する

買取の仕組みは、不動産会社(買取業者)に直接売却するというものです。

しかし、仲介を専門とする不動産会社に買取売却の希望をすると、買取業者への売却を仲介されてしまうことがあります。
その場合、仲介業者に対して仲介手数料を支払う必要があります。(同様に買取業者も仲介業者に手数料を支払います。)

買取をしてもらう際は、必ず『自社で買取をしてくれる』不動産会社を選ぶようにしましょう。

仲介業者が介入した買取の図解

仲介向け一括査定だと買取に向いていない不動産会社が多い

ほとんどの一括査定サイトの、仲介売却向けに作られているもので、仲介売却の得意な不動産会社と多く提携しています。

その中で、買取を行っている会社もいくらか存在しますが全部が全部ではありません。
前述した注意点の項目につながる話ですが、誤って仲介のみを行う会社に買取を依頼してしまうと、「買取を仲介される」という状況に陥り手数料が発生してしまいます。

他にも、マンションであればマンションの買取に強い会社をチョイスするべきなので、単に一括査定すればいいというわけではないのです。

これを回避するには、買取に特化した一括査定サイトを利用する必要があります。
次の章では買取の際におすすめできる、買取専用の一括査定サイトをご紹介します。

マンション買取でおすすめな一括査定サイト

一括査定の力をフルに発揮するためには、状況に応じたサービスの使い分けが大切です。
仲介で売却する際は、仲介に特化した一括査定サービスを。買取で売却する際は、買取に特化したサービスを選択したほうがよっぽど効率的で、注意点で紹介したようなリスクも抑えることができます。

以下では買取に特化した一括査定サービスをご紹介していきます。

リビンマッチ

リビンマッチのスクリーンショット

仲介一括査定が有名なリビンマッチですが、買取での一括査定も行っています。

ホームページを見てすぐわかるように、プライバシーマークを持っているサービスですので、個人情報は適切に管理されているとみることができます。

一括査定サービス利用者が最も不安に感じていることは、『登録したら多くの不動産会社から電話が来るのではないか』といった個人情報に関わることです。
他の買取一括査定サービスと比べても、リビンマッチは安心して利用することができそうです。

不動産買取カウンター

不動産買取カウンターのスクリーンショット

不動産買取カウンターは、関西のみ(2021年現在)で一括査定を行うこ戸ができるサービスです。
新進気鋭のサービスで、サイトのデザインなど、ユーザーがわかりやすくとっつきやすい作りがされています。

年間予算や、登録者数などのような数字がサイト上で確認できるので、安心して利用することができそうです。

マンションの買取で、あればマンション買取が得意な会社を厳選してマッチングしてくれます。
買取する上で、建物の種類が不動産の得意とするものかどうかは重要です。

こうしたマッチング精度も不動産買取カウンターの強みです。

すまいステップ(仲介相場も確認したい人向け)

すまいステップのスクリーンショット

最後に一社だけ、仲介の場面でよくつかわれるサービスをご紹介します。

すまいステップ は、全国の不動産会社と提携を結んでいる一括査定サービスです。
買取に対応した不動産会社も多く、査定後そのまま買取の話を進めることも可能です。

すまいステップの強みは、独自の基準で不動産会社を厳選している点。そして査定担当者にも厳しい条件を付けている点です。
そのため、他の一括査定サービスに比べ精度が高く信頼できる査定結果を得やすい仕組みとなっています。

意外にも仲介市場でも早く高く売れる可能性がありますし、買取価格を見る前に仲介でいくらの査定額が出るのか知っておくことは買いたたきのリスクを防ぎますので、一度すまいステップで査定を依頼してみるのもいいでしょう。

より高く売るなら一括査定サービスをうまく使おう

ここまで一括査定サービスのメリットと注意点、おすすめサービスを紹介してきました。

ですが、何も一括査定にこだわる必要はありません。
一括査定では出会うことができない買取業者も存在するからです。

買取一括査定+好きな不動産会社

買取一括査定で、マンション買取に特化した不動産会社に査定を受けつつ、自分でも1~2社程度選んでみて査定依頼をする選択肢もあります。

買取一括査定を否定的にとらえる意見もありますが、それらもこの方法と注意点の理解で解消することができます。

仲介の場合、多くの不動産会社に査定依頼してしまうと「その後の営業電話がうるさくて仕方ない」なんてこともあり得るのですが、買取は仲介と違って長丁場になるものではありません。
ですので悔いが残るくらいなら多くの不動産会社から査定を受けるといいでしょう。
買取では査定額がすべてといっても過言ではないからです。

買取業者ランキングや口コミを活用する

買取業者を選ぶ最は、買取業者のランキングを参考にすると便利です。
人気の会社を一目で確認することができます。

その上で、念のため口コミを確認しておくといいでしょう。
口コミはすべてではありませんが、より信頼できる会社を選ぶ材料となります。

以下はおすすめのランキング記事です。是非目を通してみてください。

安心の不動産売却・査定なら「すまいステップ」
参考記事

マンション買取の判断基準を仲介と比較してわかりやすく解説

『仲介一括査定サービス』の評判記事
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