兵庫県で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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不動産売却の成功を目指すには、そのエリアごとの売却相場を知っておくことが大切です。仮に同じ状態の不動産であっても、エリアによっていくらで売れるかが異なります。これは不動産の価格を決める要因はさまざまあり、その1つに地域性が含まれているからです。

つまり、地域ごとの特徴の違いが不動産の売却相場に影響を与えており、売却の成功を目指すにはエリアごとの相場を把握しておかなければなりません。兵庫県の不動産の売却相場はいくらくらいなのか、売却成功のポイントや適切な売り時なども含めて理解を深めておきましょう。

 

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【兵庫県】不動産の売却相場は?

まずは兵庫県における不動産の売却相場が、いくらくらいなのかを知っておきましょう。相場を知る際には、県全体で見た相場価格はもちろん、エリアごとの金額の違いなどをチェックしておくことも大切です。

また、不動産種別による違いも確認しておきたいポイントであり、マンションと一戸建て、土地のそれぞれでどのように異なるのかも確認しておきましょう。不動産種別ごと、エリアごと、さらには直近数年間での相場の推移などを知ることで、兵庫県の不動産売却相場が把握できます。

なお、兵庫県の売却相場を算出するためのデータとしては、国土交通省が運営している「土地総合情報システム」というサイトのアンケート結果を用います。

兵庫県の売却価格の相場はいくらなのか

まずは不動産種別における、兵庫県の売却相場がいくらなのかを把握しておきましょう。兵庫県全体で見ると、マンションは約2,155万円、一戸建ては約2,676万円、土地は約1,769万円が相場です。

全体的に売却相場は高く、3つを平均すると約2,200万円となります。土地とマンション、一戸建てでは相場に開きがありますが、地方と比較すると土地のみの売却でも相場は高いです。

つまり、土地のみの売却の場合でも、売却を依頼する不動産会社や買主の条件次第では、高値で売ることもできます。また、マンションや一戸建てについては相場自体が高額なので、好条件での売却を実現しやすいでしょう。

相場情報についてもっと詳しく知りたい方は、マンションの売却相場の記事家の売却相場の記事をご覧ください。

エリア別の最新相場価格をチェック

兵庫県の不動産売却相場についてさらに理解を深めるために、より詳細なエリア別の相場をチェックしておきましょう。対象とするエリアは、神戸市西区と西宮市、姫路市の3つです。

マンション一戸建て土地
神戸市西区約1,974万円約3,015万円約1,516万円
西宮市約3,191万円約5,000万円約3,777万円
姫路市約830万円約1,576万円約1,073万円

兵庫県はエリアによって相場価格が大きく異なり、特に神戸市や西宮市など、人気の高いエリアほど相場は高額です。土地のみで見ると西宮市は相場を大きく上回っており、特に高額で売却できるエリアといえるでしょう。

また、マンションや一戸建てで見ても、神戸市の西区や西宮市は相場程度か、それ以上の相場になっていることが多いです。対して姫路市はマンション、一戸建て、土地のそれぞれで相場を下回っています。

同じ兵庫県でも、エリア次第で売却相場は大きく異なるため、この違いは頭に入れておきましょう。エリアごとの違いを知っておくことで、売却相場についての理解がさらに深められます。

直近2年間の相場動向の推移

兵庫県の直近2年間の相場動向を見ると、全体的に下方に推移しています。神戸市の西区はやや持ち直しているものの、西宮市や姫路市は2年間で相場が下落していることは理解しておきましょう。

また、神戸市の西区も直近2年間のピーク時と比べると、2020年時点の売却相場はやや低いです。一部のエリアではやや相場の持ち直しはあるものの、基本的には相場は下落傾向にあると考えましょう。

兵庫県にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「すまいステップ」がおすすめです。

60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

 

兵庫県の不動産取引事例をみてみよう

兵庫県の不動産売却相場について、さらに具体的に確認するには、実際の取引事例を参考にすることがおすすめです。取引事例をチェックすることで、不動産種別ごと、エリアごとの売却価格の相場が把握できます。エリア別の取引事例を見た場合は、マンションだと次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
神戸市西区西神南駅から10分1,800万円85平米3LDK21年
西宮市香櫨園駅から16分1,000万円60平米3LDK48年
姫路市姫路駅から12分3,400万円85平米3LDK5年

エリアや広さ、駅からのアクセスによって取引価格は異なるだけではなく、築年数も価格に大きな影響を与えます。3つのエリアの中でもっとも売却相場が安い姫路市ですが、築年数5年のケースで見ると、住宅状態の良さから高額で取引されていることがわかります。

人気のエリアで築浅の物件なら、さらに取引価格は高くなると考えましょう。次に一戸建ての取引事例は、次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
神戸市西区西新町駅から11分3,900万円190平米新築
西宮市西宮北口駅から14分4,000万円80平米19年
姫路市英賀保駅から11分2,200万円160平米1年

戸建ての場合は面積も重要ですが、エリアによる違いも大きなポイントです。人気エリアのほうが売却相場は高く、場合によっては築浅物件よりも築19年の物件のほうが高値で取引されることもあります。もちろん、築年数が浅いほど、高額で売却しやすい点はマンションと共通しているでしょう。

最後に土地の取引事例は次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
神戸市西区木幡(兵庫)駅から16分1,100万円220平米17万円
西宮市甲陽園駅から6分3,800万円165平米76万円
姫路市平松駅から10分1,100万円170平米22万円

土地の取引価格はエリアと面積、さらには坪単価によって変わります。面積が多少狭いとしても、坪単価の高いエリアなら高額売却も可能でしょう。反対に土地が広くても坪単価が低いと、安値での取引になりやすいです。

あまりにも大きな土地は使用用途が難しく、かえって安値になることも少なくありません。そのため、300平米までくらいの土地のほうが扱いやすく、不動産市場では多く出回っていることも覚えておきましょう。

 

兵庫県の不動産売却を成功させる方法

兵庫県で不動産売却を成功させるには、売却相場を把握しておくだけではなく、次の2つの方法も頭に入れておくことが大切です。

  • 住環境の良さをアピールしよう
  • 暖房設備をアピールしよう

これら2点を押さえておくことで、より好条件での売却を実現しやすくなります。場合によっては相場価格以上での売却を目指せることもあるので、これらの方法は詳細まで理解を深めておきましょう。

住環境の良さをアピールしよう

兵庫県の不動産売却を成功させるには、住環境の良さをアピールすることが大切です。兵庫県はエリアによって印象が大きく異なりますが、公園が多く、自然が豊かな土地が多いです。特に海沿いや山の近くにある不動産なら、豊かな自然環境をアピールすることで、住みやすいと思ってもらいやすいでしょう。

エリアによってはおしゃれな印象が強い地域もあり、例えば神戸市や西宮市などは、住環境の良さだけではなく、利便性の高さや街全体の魅力を伝えることも大切です。

実際に住んでいるからこそわかる住環境の良さを、ターゲット層に合わせた方法でアピールしていきましょう。例えば一戸建てやマンションでそれなりの広さがあるなら、ファミリー層向けのアピールを考えることがおすすめです。

周辺に公園や豊かな自然があること、閑静な住宅街で子育てがしやすいエリアであることを伝えると、買主の購買意欲は高めやすいでしょう。

暖房設備をアピールしよう

海沿いや山が近い地域では、秋から冬にかけて冷え込むことも多く、特に朝晩は寒くなりやすいです。快適な環境であることを伝えるには、暖房設備が充実していることをアピールすると良いでしょう。

寒い地域でも暖房設備が充実していることで、買主は購入を検討しやすくなります。反対に暖房設備が弱いと、購買意欲を下げてしまう恐れもあるので注意しなければなりません。

寒い時期でも住みやすいことを伝えるには、住宅構造による魅力をアピールすることも大切です。例えば断熱材を使用していて冬でも暖かい住宅なら、暖房設備に加えて建物そのもののアピールをすると、買主を募りやすくなるでしょう。

 

兵庫県ではいつが売り時なのか

不動産売却を考えるうえでは、いつが売り時なのかを把握しておくことが大切です。売り時を逃してしまうと、売却価格が下がってしまうこともあるので、注意しなければなりません。

兵庫県全体で見ると、売却相場は下落傾向にあります。今後相場が上昇する可能性もありますが、このままずるずると下がってしまうケースも考えられます。

そのため、少しでも高値で売却したいなら、相場が下がらない今のうちに売ってしまうことがおすすめです。特にマンションや一戸建ての場合は、エリアによる違いだけではなく、築年数による売却価格の変動も大きいです。

少しでも高額で売却したいなら、築年数が経過しないうちに売却することがおすすめであり、資産価値減少前に手放すことで、好条件で売りやすくなるでしょう。

 

兵庫県の不動産売却なら一括査定サイト「すまいステップ」がおすすめ

不動産売却を成功させるには、業者選びも重要なポイントです。新潟県の不動産売却に強い業者を見つけるには、一括査定サイトのすまいステップを利用すると良いでしょう。

すまいステップを活用することで、スムーズに不動産会社を探すことができ、売却活動も効率良く進めやすくなります。また、すまいステップには次の3つの強みがあります。

  • 査定依頼に対応するのは厳選された営業担当者
  • 自分で選んだ不動産会社以外から連絡がこない
  • 47都道府県全国対応

これらのポイントからすまいステップの魅力を把握し、サービスを上手に活用して不動産売却の成功を目指しましょう。

すまいステップの強み1|査定依頼に対応するのは厳選された営業担当者

すまいステップでは、査定依頼に対応する営業担当者の厳選に力を入れています。
以下4つの条件のうちいずれかを満たした担当者のみがお客様の対応にあたります。

  • 宅建取引士の資格保有者
  • 売買仲介営業業を5年以上経験している
  • 累計100件以上の売買仲介実績
  • 市場相場よりも高値で販売した経験あり

提携している不動産会社には、過度なしつこい営業電話など、お客様への迷惑にあたる行為を禁止しています。

すまいステップの強み2|自分で選んだ不動産会社以外から連絡がこない

すまいステップでは、最大4社の不動産会社に一括で査定依頼をおくることができます。
その際に選んだ不動産会社以外からの連絡は一切ありません。

優良な不動産業者のみと提携を交わしているため、不動産売却が初心者の方でなおかつ時間がとれない方にはとくにおすすめです。

もちろん利用にあたって一切の料金はかかりません。

すまいステップでは、個人情報保護方針にしたがって個人情報を適切に管理しています。

すまいステップの強み3|47都道府県全国対応

全国47都道府県に対応していて、地方でも利用できる点はすまいステップの強みです。不動産の一括査定サイトは数多くありますが、全国対応していないサイトもあります。

都市部のみに対応しており、エリアによっては利用できないということもありますが、すまいステップならこの心配はありません。新潟県に対応した不動産会社とも提携しているので、問題なくサービスを利用できます。

 

すまいステップでの不動産売却の流れ

すまいステップで不動産売却をするには、まずはサイトにアクセスしましょう。サイトから不動産種別を選択し、築年数や間取りなどの物件情報を登録していきます。連絡先を入力して査定を依頼すると、数日でメールや電話などで査定結果が受け取れます。

査定結果を確認した後は、条件の良い不動産会社を2~3社程度絞り込み、そこから訪問査定の依頼先を決めましょう。実際に現地に来てもらい、より詳細な査定をしてもらうことで、その不動産の正確な価値を算出してもらえます。

訪問査定の結果を比較し、好条件を提示した不動産会社と媒介契約を結んで、売却活動がスタートします。その後は買主を見つけて内覧対応、売却条件の交渉や契約の合意を行い、決済と引渡しが完了して売却は終了です。

 

まとめ

不動産売却を成功させるには、地域ごとの売却相場を正しく把握しておくことが大切です。兵庫県ではどれくらいが相場価格の目安なのか、またマンションや一戸建て、土地などの不動産種別による違いはどの程度あるのかも知っておきましょう。

さらにエリアごとの違いを知り、好条件で売却するためのポイントを把握しておくことも大切です。売却のポイントや売り時を把握し、すまいステップで信頼できる不動産会社を探して、兵庫県での不動産売却の成功を目指しましょう。

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