福山市で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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不動産売却を成功させるには、そのエリアならではの情報を把握しておくことが大切です。地域情報を知っておくことで、相場価格を理解して売却に臨めたり、買主にそのエリアの魅力を適切にアピールできたりします。

広島県の福山市で不動産売却を行うなら、広島県全体の情報だけではなく、福山市ならではの地域性を理解することが大切です。情報収集は念入りに行い、福山市での不動産売却を成功させましょう。

 

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【福山市】不動産の売却相場は?

まずは福山市では不動産がどれくらいの金額で取引されているのか、売却価格の相場を知っておきましょう。相場価格の把握は不動産売却を成功させるための重要なポイントです。これを把握できていないと、安く売りだして損をしたり、高値をつけすぎて売れ残ったりするなどのリスクがあります。

相場価格は国土交通省が運営している「土地総合情報システム」というサイトのデータを参考にします。このサイトには実際に不動産取引を行った人を対象に実施したアンケート結果が掲載されているので、よりリアルな相場を把握できるでしょう。

福山市の売却価格の相場はいくらなのか

まずは福山市全体で見た場合の、不動産の売却価格の相場を見ていきましょう。ひとくちに不動産といっても、その種別はマンションや一戸建て、土地のように複数あり、それぞれで相場価格は異なります。

不動産種別ごとに見ると、福山市ではマンションは約1,903万円、一戸建ては約2,090万円、土地は約807万円が相場価格です。全体で比較すると、一戸建てがもっとも高額で取引されている傾向にあり、その次にマンション、最後に土地の順になっています。

このことから、住宅のほうが高値で売却できていることがわかり、住宅需要が高いことが理解できるでしょう。一戸建てが相場自体は高いものの、実際の売却価格はケースハバイケースです。

そのため、不動産の状態や市場での需要次第では、一戸建てよりもマンションや土地のほうが、より高値で売れるケースもあることは理解しておきましょう。

相場情報についてもっと詳しく知りたい方は、マンションの売却相場の記事家の売却相場の記事をご覧ください。

エリア別の最新相場価格をチェック

同じ福山市でも、エリアによって相場価格は異なります。福山市における不動産売却の相場価格についてさらに理解を深めるためにも、エリアごとの金額の違いをチェックしておきましょう。比較するのは、福山市の神辺町と新涯町、東深津町の3つです。

地区マンション一戸建て土地
神辺町約2,033万円約1,883万円約645万円
新涯町約2,100万円約2,450万円約1,000万円
東深津町約920万円約4,200万円

神辺町の相場を見ると、一戸建てよりもマンションのほうが高く、福山市全体で見た場合と順位が逆転しています。他のエリアでは一戸建てのほうがマンションよりも相場価格は高いですが、場所によってはどの不動産種別が高値で売りやすいのかは変わると考えましょう。

また、東深津町のように、一戸建てとマンションで相場価格に極端な開きがあるものは、単に対象となるデータが少ないからです。データ不足のため相場に大きな開きが出ており、土地に至っては相場自体が不明となっています。

地区単位で見ると不動産取引1件ごとのデータが強く反映されすぎることもあります。そのため、相場を把握するには、まずは市全体で見て、エリア別の相場は参考程度に留めることがおすすめです。

直近2年間の相場動向の推移

2020年からの直近2年間での相場動向の推移を見ていると、福山市の相場は下落傾向にあります。相場が下落しているので、取引価格は減少しているものが多く、昔と比べると安値での取引も少なくありません。

不動産の相場動向は常に変動しており、さまざまなものから影響を受けます。市場の需要はもちろん、社会情勢による影響もあります。変動する可能性が高いものだからこそ、不動産売却前には必ず確認しておき、今が売り時といえるのかを判断することが大切です。

相場が上がっている、あるいは現状より下がらないうちに売ると、お得な売却を実現しやすいです。相場はこまめにチェックし、損のないタイミングで不動産売却を行いましょう。

福山市にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「すまいステップ」がおすすめです。

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福山市の不動産取引事例をみてみよう

不動産売却の相場価格についてさらに理解を深めるには、実際の取引事例を参考にすることがおすすめです。取引事例を見ることで、どのような条件の不動産がいくらで売れたのか、取引の詳細な内容がわかります。

実際にいくらで売れるかはケースによって異なるので、事例ごとの違いを確認して、よりリアルな相場を確認しておくことがおすすめです。まずはマンションの取引事例を見ていきましょう。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
神辺町道上駅から13分2,100万円3LDK70平米13年
新涯町福山駅から1時間から1時間半2,100万円3LDK70平米6年
東深津町東福山駅から14分920万円3LDK65平米29年

マンションは間取りや面積、築年数などが売却価格に影響します。高値で売れている神辺町と新涯町は、それぞれ築13年、6年と比較的新しいことから、高値で売却できているでしょう。

もっとも安値となっているのは東深津町であり、築年数は29年と古いです。間取りや面積などにはそれほど違いがありませんが、築年数の差によって売却価格が違ってきているでしょう。また、エリア人気も売却価格に影響するので、この点も覚えておく必要があります。次の一戸建ての取引事例は、次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
神辺町湯野駅から12分1,600万円150平米4年
新涯町福山駅から1時間から1時間半2,500万円145平米1年
東深津町福山駅から30から60分3,2000万円165平米2年

一戸建ては面積と築年数が売却価格を左右するポイントであり、マンションと同様に築浅の物件のほうが高値で取引されています。もっとも高額で売却できているのは東深津町の事例です。

新涯町は築年数1年と東深津町の事例より新しいものの、東深津町のほうが面積が広いこと、駅からの距離が近いことなどが要因となって、より高値で売れているでしょう。最後に土地の取引事例は、次の通りです。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
神辺町神辺駅から4分500万円230平米7万2,000円
神辺町湯田村駅から9分950万円210平米15万円
新涯町福山駅から30から60分1,000万円250平米14万円

土地は面積と坪単価が、売却価格を左右するポイントです。面積が広いことはもちろん、坪単価も高いと高値で売りやすいでしょう。例えば上記表の1番上の事例では、面積は230平米、2番目の事例は210平米となっています。

しかし、売却価格は面積の狭い2番目の事例のほうが高く、これは坪単価を確認するとほぼ倍近く差が出ていることが理由です。また、新涯町の事例がもっとも高値で売れており、これは面積が3つの事例でもっとも高く、坪単価も2番目の事例とそれほど差がないことが要因でしょう。

 

福山市の不動産売却を成功させる方法

福山市で不動産売却を成功させるには、相場価格を把握する以外にも知っておきたいポイントがあります。好条件での売却を実現するには、地域情報のアピールが重要であり、特に次の2点は買主に念入りに伝えておきたいポイントです。

  • 仕切りが少なく部屋にゆとりがあることをアピールしよう
  • ショッピング施設へのアクセスの良さをアピールしよう

これらの方法で買主に物件の魅力を伝え、少しでも好条件での不動産売却を目指しましょう。

仕切りが少なく部屋にゆとりがあることをアピールしよう

福山市だけではなく、広島市全体で見ると、マンションの取引は活発であり、特に部屋数が少ないマンションが多く取引されている傾向にあります。仕切りが少なく、1部屋あたりの広さにゆとりのあるマンションが市場では求められているので、これを買主にアピールすることがおすすめです。

部屋数が少ないことはマイナス要素にはならず、ゆとりのある空間をアピールすることでむしろプラスの印象を与えられることもあります。

これは一戸建てでも同じであり、間取りが小さく部屋数は少ないとしても、1部屋ごとの広さに十分な余裕があることを伝えると、買主の購入意欲を高めやすいでしょう。

ショッピング施設へのアクセスのよさをアピールしよう

広島の中でも中心地である福山市は、ショッピング施設へのアクセスも良く、生活に便利な環境にあります。福山市内はもちろん、広島市や呉市など、県内の主要なエリアへのアクセスの良さを伝えると、さらに生活環境の利便性の高さはアピールできるでしょう。

大型のショッピング施設はもちろん、スーパーやコンビニなども充実しているので、日々の買い物には便利なエリアです。福山市は広島県の第2の都市で栄えている場所なので、ショッピング施設が多数あって便利であることはアピールしておきましょう。

 

福山市ではいつが売り時なのか

2020年からの直近2年間で見ると、福山市の不動産売却の相場価格は下落傾向にあります。そのため、これ以上相場が下がらない今のうちがおすすめの売り時といえます。相場価格は今後上昇する可能性も0ではありませんが、社会の動きや社会構造の変化などを考えると、さらに下落に落ち込む可能性が高いです。

日本では少子高齢化による人口減少が進んでおり、人口が減ることで不動産需要は低下していきます。現在空き率の上昇が大きな問題になっているように、不動産需要が低下することで、相場価格はさらに下落する可能性が高いです。

これ以上相場が下がる前に手放したほうが、より好条件で売却しやすく、損失も生まれづらいです。損なく売却するためにも、不動産売却は早めの行動を心がけておきましょう。

 

福山市の不動産売却なら一括査定サイト「すまいステップ」がおすすめ

不動産売却を成功させるには、業者選びも重要なポイントです。新潟県の不動産売却に強い業者を見つけるには、一括査定サイトのすまいステップを利用すると良いでしょう。

すまいステップを活用することで、スムーズに不動産会社を探すことができ、売却活動も効率良く進めやすくなります。また、すまいステップには次の3つの強みがあります。

  • 査定依頼に対応するのは厳選された営業担当者
  • 自分で選んだ不動産会社以外から連絡がこない
  • 47都道府県全国対応

これらのポイントからすまいステップの魅力を把握し、サービスを上手に活用して不動産売却の成功を目指しましょう。

すまいステップの強み1|査定依頼に対応するのは厳選された営業担当者

すまいステップでは、査定依頼に対応する営業担当者の厳選に力を入れています。
以下4つの条件のうちいずれかを満たした担当者のみがお客様の対応にあたります。

  • 宅建取引士の資格保有者
  • 売買仲介営業業を5年以上経験している
  • 累計100件以上の売買仲介実績
  • 市場相場よりも高値で販売した経験あり

提携している不動産会社には、過度なしつこい営業電話など、お客様への迷惑にあたる行為を禁止しています。

すまいステップの強み2|自分で選んだ不動産会社以外から連絡がこない

すまいステップでは、最大4社の不動産会社に一括で査定依頼をおくることができます。
その際に選んだ不動産会社以外からの連絡は一切ありません。

優良な不動産業者のみと提携を交わしているため、不動産売却が初心者の方でなおかつ時間がとれない方にはとくにおすすめです。

もちろん利用にあたって一切の料金はかかりません。

すまいステップでは、個人情報保護方針にしたがって個人情報を適切に管理しています。

すまいステップの強み3|47都道府県全国対応

全国47都道府県に対応していて、地方でも利用できる点はすまいステップの強みです。不動産の一括査定サイトは数多くありますが、全国対応していないサイトもあります。

都市部のみに対応しており、エリアによっては利用できないということもありますが、すまいステップならこの心配はありません。新潟県に対応した不動産会社とも提携しているので、問題なくサービスを利用できます。

 

すまいステップでの不動産売却の流れ

実際にすまいステップを利用して不動産売却をする際の流れを、大まかに知っていきましょう。まずはすまいステップのサイトにアクセスします。不動産の種別や所在地、物件情報などを登録して一括査定の依頼を出し、不動産会社から結果が届くのを待ちましょう。

査定結果を比較し、より条件の良い業者に訪問査定を依頼します。訪問査定の結果に納得ができたなら媒介契約を結んで、売却活動を開始しましょう。

買主の募集や内覧対応を行い、購入意思を示した買主と条件交渉をして売買契約を締結します。契約締結後は、買主から決済を受け、不動産の引き渡しを行って売却は完了です。

 

まとめ

福山市での不動産売却を成功させるには、その地域ならではの情報を知っておくことが大切です。売却価格の相場や相場の動向、適切な売り時など、知っておくべきことはたくさんあります。

また、不動産会社の選び方も重要であり、信頼できるパートナーを見つけることが、売却を成功させる近道です。すまいステップを利用して不動産会社の選定を行い、福山市にある不動産をより良い条件で売却しましょう。

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