西宮市で不動産を売却!今いくらで売れる?地域情報や注意点を解説

あなたの不動産いくらで売れる?

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兵庫県西宮市でマンションや一戸建て、土地といった不動産を売却するのであれば、出来る限り高額で売却したいものです。この記事では、西宮市内の不動産の高額売却を目指す上で欠かせない、西宮市内の不動産相場の動きについてと、高額売却するためのポイントについてお伝えします。

まず、西宮市内の今後の不動産需要を考える上で欠かせない、人口の動向についてみておきましょう。西宮市内の人口は2020年の48.8万人がピークを迎えると見られていて、その後は減少に転じることが予想されています。

2035年には46.5万人と予想されていて、国内の他のエリアと比べると減少のスピードは比較的緩やかでしょう。しかし、不動産需要が増える見込みはとても少ないと考えられます。

 

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【西宮市】不動産の売却相場は?

西宮市内の近年の不動産の売却相場の動きを見ていきましょう。国土交通省が運用する土地総合情報システムを元に、ここ数年の西宮市全体の不動産相場の動きと、市内のエリアごとの最新の売却相場をお伝えします。

西宮市の売却価格の相場はいくらなのか

2017年から2020年にかけての西宮市全体で売却された物件の売却価格の平均価格は次のとおりです。

項目2017年2018年2019年2020年
マンションの取引平均額2,801.1万円2,923.3万円3,060.7万円3,191.9万円
一戸建ての取引平均額3,791.2万円4,099.2万円4,247.9万円4,273.8万円
土地の取引平均額4,073.7万円4,188.5万円4,102.6万円3,722.2万円
土地の坪単価取引平均額92.0万円101.8万円92.4万円91.1万円

西宮市内の不動産相場の動きを見てみると、2017年から2020年にかけてマンションと一戸建ての相場は上昇傾向にあることが分かります。特に2017年から2018年にかけては、マンションで100万円以上、一戸建てで300万円以上の大幅な上昇が見られています。その後も上昇幅は緩やかですが、2019年、2020年と状況が続いています。

一方で、土地の坪単価は2018年をピークに下落傾向が見えます。特に2018年と2020年を比較すると10万円以上の価格差が付いてしまっている点が気になるところです。

相場情報についてもっと詳しく知りたい方は、マンションの売却相場の記事家の売却相場の記事をご覧ください。

エリア別の最新相場価格をチェック

次に、西宮市内の2019年から2020年にかけての最新のエリアごとの不動産の売却相場を見ていきましょう。西宮市内には23の駅があります。その中の次の駅を最寄りとするエリアの最新相場をお伝えします。

最寄り駅マンション一戸建て土地取引総額土地坪単価
西宮駅(JR・阪神)・西宮北口3,209.4万円5,144.4万円4,800.0万円105.8万円
甲子園駅・鳴尾駅・武庫川駅3,255.3万円4,070.8万円3,970.0万円108.2万円
夙川駅3,852.8万円6,685.0万円6,015.4万円127.2万円
西宮名塩駅・生瀬駅1,544.4万円1,561.4万円1,186.3万円18.8万円

同じ西宮市内といっても、臨海部のエリアと、内陸に入った方のエリアでは不動産価格が大きく違うことが分かります。

海に近いエリアでは、中古マンションの売却相場は3,000万円以上、土地の坪単価も100万円を超えるのに対して、内陸に奥まったエリアではマンションは1,500万円台、土地の坪単価も20万円に届きません。西宮市内での不動産の売却相場は、エリアによって全く変わってくる前に注意しましょう。

直近2年間の相場動向の推移

西宮市内のここ2年間の不動産の取引相場を見てみると、マンションと一戸建ては相場の上昇が見られるものの、土地の坪単価が下落傾向にあり、それに伴って取引総額も大きく相場を下げています。

土地の坪単価は2018年から2019年にかけて大きく下落しており、そのまま2020年も下落傾向が見られます。今後、日本の経済が厳しい状況になっていくと予想される中、マンションと一戸建てもこの地価の下落に引っ張られる可能性を考えておいた方がいいでしょう。

西宮市にお住まいで、売却を検討している方や価格が気になる方は、まず査定をするところから始めましょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「すまいステップ」がおすすめです。

60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

 

西宮市の不動産取引事例をみてみよう

実際に西宮市で取引された不動産は、どのような状況で取引されているのでしょうか。実際の取引事例を詳しく見ていきましょう。

マンションの取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格間取り面積築年数
田中町阪神西宮駅から3分5,100万円3LDK75平米築13年
甲子園五番町甲子園駅から6分5,400万円3LDK90平米築14年
霞町夙川駅から5分5,800万円4LDK105平米築21年
生瀬武庫川町生瀬駅から12分2,200万円3LDK75平米築20年

一戸建ての取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積築年数
南昭和町西宮北口駅から5分1億4,000万円270平米築35年
小松南町武庫川駅から3分4,600万円130平米築23年
高塚町夙川駅から14分6,900万円185平米築33年
東山台西宮名塩駅から21分3,500万円240平米築18年

土地の取引事例です。

所在地最寄り駅・所要時間取引価格面積坪単価
大森町西宮北口駅から14分1億2,000万円290平米130万円
学文殿町鳴尾駅から9分4,700万円110平米140万円
高塚町夙川駅から16分1億円280平米120万円
東山台西宮名塩駅から12分2,100万円260平米27万円

西宮市内では、エリアによる売却相場の違いが、実際の取引事例にも現れていることがよくわかります。不動産相場の高いエリアでは、全ての物件において高額で取引されている物件が多く、不動産相場が低いエリアではそれなりの価格になっています。

しかし、不動産相場が低めのエリアでもそのエリアでの平均相場よりも高額で取引されている物件が見られます。 平均相場ではなくて、その物件のメリットもしっかりと購入希望者に伝えられるかどうかが、高額売却のポイントになるでしょう。

 

西宮市の不動産売却を成功させる方法

それでは、西宮市内の不動産をより高額で売却させるためには、どのような点がアピールポイントになるのでしょうか。こちらでは、西宮市ならではの不動産売却を成功させるためのアピールポイントをお伝えします。

市街地へのアクセスの良さをアピールしよう

西宮市は兵庫県内で最も住みたい街ランキングで1位に輝いたこともあり、今、特に若い人たちに人気のある街です。

西宮市が人気の理由は、ららぽーと甲子園や、阪急西宮ガーデンズといったおしゃれで買い物に便利なスポットがあることや、大阪や神戸へのアクセスが良いためです。

市街地や繁華街へのアクセスの良さをアピールすると、特に若い方々には人気が出るでしょう。

ファミリー向けであることをアピールしよう

また、西宮市はファミリー層にも人気が高い街です。大阪へも神戸へもアクセスしやすい立地ということで、通勤通学に便利なのは言うまでもありません。

西宮市は、学校教育のICT化に特に力を入れています。公立の小中学校でも1人1台パソコンを使えるようにしたり、自宅学習もインターネットを活用できるように環境の整備を進めています。

今後、学校教育でもテレワークが導入される時がある中で、この西宮市の取り組みは全国的にも注目を集めています。こうしたことから、子供の教育環境を重視した家探しをしている人に、ファミリー向けの物件の人気が高まっています。

 

西宮市ではいつが売り時なのか

西宮市内の不動産を売却するのであれば、不動産相場がもっと上がってから売り出すのがいいのか、今すぐ売ってしまった方がいいのか、どちらなのでしょうか。

高額売却を目指すのであれば、今すぐ売却に出すことをおすすめします。その理由は、地価の下落が止まらない上に、日本は経済的な状況が2021年にかけて悪化することが予測されているためです。

マンションと一戸建ては好調な気配があります。しかし、いずれ地価の下落に引っ張られていくでしょう。その上、2020年後半から景気の状況が大きく悪化していくことが予測されています。

不動産の売却市場は、経済的な状況に大きく左右されます。マンションと一戸建ても大幅な下落が始まるでしょう。そうなる前に売り抜けてしまった方が無難だと考えられます。

 

西宮市の不動産売却なら一括査定サイト「すまいステップ」がおすすめ

不動産売却を成功させるには、業者選びも重要なポイントです。新潟県の不動産売却に強い業者を見つけるには、一括査定サイトのすまいステップを利用すると良いでしょう。

すまいステップを活用することで、スムーズに不動産会社を探すことができ、売却活動も効率良く進めやすくなります。また、すまいステップには次の3つの強みがあります。

  • 査定依頼に対応するのは厳選された営業担当者
  • 自分で選んだ不動産会社以外から連絡がこない
  • 47都道府県全国対応

これらのポイントからすまいステップの魅力を把握し、サービスを上手に活用して不動産売却の成功を目指しましょう。

すまいステップの強み1|査定依頼に対応するのは厳選された営業担当者

すまいステップでは、査定依頼に対応する営業担当者の厳選に力を入れています。
以下4つの条件のうちいずれかを満たした担当者のみがお客様の対応にあたります。

  • 宅建取引士の資格保有者
  • 売買仲介営業業を5年以上経験している
  • 累計100件以上の売買仲介実績
  • 市場相場よりも高値で販売した経験あり

提携している不動産会社には、過度なしつこい営業電話など、お客様への迷惑にあたる行為を禁止しています。

すまいステップの強み2|自分で選んだ不動産会社以外から連絡がこない

すまいステップでは、最大4社の不動産会社に一括で査定依頼をおくることができます。
その際に選んだ不動産会社以外からの連絡は一切ありません。

優良な不動産業者のみと提携を交わしているため、不動産売却が初心者の方でなおかつ時間がとれない方にはとくにおすすめです。

もちろん利用にあたって一切の料金はかかりません。

すまいステップでは、個人情報保護方針にしたがって個人情報を適切に管理しています。

すまいステップの強み3|47都道府県全国対応

全国47都道府県に対応していて、地方でも利用できる点はすまいステップの強みです。不動産の一括査定サイトは数多くありますが、全国対応していないサイトもあります。

都市部のみに対応しており、エリアによっては利用できないということもありますが、すまいステップならこの心配はありません。新潟県に対応した不動産会社とも提携しているので、問題なくサービスを利用できます。

 

すまいステップでの不動産売却の流れ

西宮市ですまいステップを利用して不動産を売却する流れは次の通りです。

  1. 査定依頼
  2. 机上査定の結果の返事
  3. 不動産会社選び
  4. 訪問査定依頼
  5. 訪問査定
  6. 媒介契約締結
  7. 売却活動
  8. 売買契約締結

査定依頼

まずはすまいステップのサイトにアクセスして査定を依頼します。入力フォームの内容に沿って、売却したい物件の情報と、依頼者の連絡先を登録して送信するだけです。

すまいステップでは査定依頼を受け取ったら、その物件を扱っているエリアの不動産会社最大4社に査定依頼を出します。

机上査定の結果の返事

すまいステップから査定依頼を受け取った不動産会社は机上査定を行います。机上査定とは物件を見ずにデータだけで査定をする方法です。依頼者が登録した物件情報と、周辺エリアの相場だけでおおよその査定額を算出します。机上査定の結果が出たら、電話かメールで不動産会社から直接返事をします。

不動産会社選び

机上査定の結果がすべてそろったら、訪問査定を依頼する不動産会社を選びます。不動産会社を選ぶときには、査定金額だけではなくて、査定金額の根拠や、質問した時の受け答えの様子などから、信頼できそうで、半年以上無理なくお付き合い出来そうな不動産会社を選びましょう。

訪問査定依頼

不動産会社を決めたら、その不動産会社へ連絡を入れて、訪問査定を依頼します。訪問査定の日程を決めたら、当日までに準備しておくことを聞いておきましょう。

訪問査定

訪問査定の当日になったら、不動産会社からスタッフがやってきて、物件そのものや周辺環境について詳しく調査します。この時に、質問されることがあります。質問の返事も査定額に響くことがあるので、慎重に正確に答えましょう。

媒介契約締結

訪問査定の結果で仲介を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。媒介契約の種類には3種類あります。物件の状況や、親戚や知人に譲って欲しいという人がいるかいないかで、最も適している契約方法が変わります。ご自分でよく調べた上で選びましょう。

売却活動

媒介契約を結んだら、売却活動を始めます。不動産会社がチラシを作成するなどして宣伝活動を行います。物件に興味を持つ人が現れたら内覧を行います。

売買契約締結

買手が購入を決めたら価格交渉を行います。価格交渉がまとまったら、売買契約を結びます。契約書を交わして、手付金を支払ってもらい、引渡し日を決めます。引渡し日になったら、残金を決済して、物件を引渡し、売却完了です。

 

まとめ

現在のところ、西宮市内の不動産の売却相場は好調に見えます。しかし、今後、景気の悪化が予想される中で、不動産価格の下落がいつ始まってもおかしくはありません。人口が減少していく中では、不動産相場の大幅な上昇も見込めないでしょう。やはり、現在の価格で売り抜いてしまうことをおすすめします。

満足できる不動産売却を達成するためには、安心して売却をお任せできる不動産会社が必要です。西宮市内の良心的な不動産会社を見つけられるすまいステップで、ぜひ何でも安心して相談できる不動産会社を見つけてください。

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