不動産一括査定を解説!サイトの選び方や利用時の注意点を知ろう

更新日:2021年10月6日

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不動産を好条件で売却するなら、不動産一括査定サイトを利用するとよいでしょう。不動産一括査定サイトを使うと、より好条件かつスムーズに売却を進めやすくなります。

ただし、サイトの利用にはメリットとデメリットの両方があるため、これらを把握しておくことが大切です。不動産一括査定とはどのようなものなのか、賢い使い方まで含めて知っていきましょう。

不動産売却の全体像について知りたい方は、 「不動産売却にかかる期間と売却に影響するポイント」 の記事をご覧ください。

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目次

不動産をどうするか迷っている方は、まず査定をして価格を知りましょう。査定するなら一括査定サイトのすまいステップがおすすめ。完全無料で複数の会社に査定をしてもらうことができます。

不動産一括査定サイトとは

 

サイトを利用するにあたって、まずは不動産一括査定サイトがどのようなものなのか、基本的な理解から深めておきましょう。サイトについての基本事項や特徴を把握しておくことで、よりスムーズに利用しやすくなります。サイトを使った不動産査定は便利であるため、いかなるサービスかを把握して、利便性への理解を深めていきましょう。

複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができる

不動産一括査定サイトとは、簡単にいえば複数の不動産会社に、ネット上からまとめて査定依頼を出せるサービスです。通常の査定では、不動産会社1社ずつからしか査定結果を受け取れませんが、一括査定サイトを利用すると、複数社から同時に査定結果を受け取れます。

査定額を比較するだけでなく、利用する不動産会社の選定といった使い方もできるため、利便性は高いでしょう。ネットですぐに査定が受けられ、多くの情報を簡単に手にできる点は、不動産一括査定サイトならではの特徴です。

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不動産一括査定の方法は「机上査定」か「訪問査定」

不動産査定には2種類の方法があり、その種類は次の通りです。

  • 机上査定
  • 訪問査定

机上査定とは、物件の情報や市場価格などをもとに査定額を算出する方法です。ネット上で完結する不動産一括査定サイトを利用する場合は、机上査定が行われていると考えましょう。対して訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件に訪れ、より詳細な状態を見たうえで査定額を算出します。

物件の情報や市場価格などのデータだけではなく、実際の物件の状態も加味して査定額を計算するため、より詳細な価値を知りたい場合はこちらを利用しましょう。物件売却時には、不動産一括査定サイトを利用して机上査定を行い、気になる不動産会社に依頼して、詳細な訪問査定を行うという流れが一般的です。

不動産一括査定サイトでは、机上査定で気になった不動産会社に対して、訪問査定を依頼できる場合が多いため、まずはサイトで机上査定を行うとよいでしょう。しかし、不動産一括査定サイトはたくさんあって、どれを使えばいいのかわからないという人もいると思います。

そういう方には、不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「すまいステップ」をおすすめします。60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。

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不動産一括査定サイトのおすすめはすまいステップ

 

不動産一括査定サイトでおすすめできるサイトは、上場企業であるSpeee社の運営する「すまいステップ」です。すまいステップには高額売却に必要な基準をクリアしている不動産と多数連携しています。

「すまいステップ」は、東京商工リサーチ社の行った「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」において、「利用者数」「提携会社数」「対応エリア数」など全ての項目で1位となりました。現在、不動日本全国から厳選された不動産会社と提携し、不動産売却・査定サービスにおいて日本最大級の規模となっていることをお知らせします。
出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査

実際にすまいステップがなぜランキング1位なのか解説をします。すまいステップがおすすめな理由は以下の3つにまとまります。

  • 全国47都道府県の厳選された不動産業者に対応している
  • 最大4社の業者の査定額を比較できる
  • 24時間いつでも完全無料で利用できる

すまいステップが良い理由1:全国47都道府県に対応している

すまいステップには、全国47都道府県の不動産会社が登録しています。つまり、あなたに合った不動産会社がどこよりも見つかりやすいのです。

同じ不動産の売却でも、業者次第で提示する査定結果や売却の条件が違ってくることは少なくありません。業者の選択肢が多いことで、より好条件を提示する不動産会社をスムーズに見つけられ、売却の成功も目指しやすいです。一度の登録で最大4社から査定結果を受け取れるため、各社が提示する条件を効率的に比較できます。

全国47都道府県に対応していて、地方でも利用できる点はすまいステップの強みです。不動産の一括査定サイトは数多くありますが、全国対応していないサイトもあります。

都市部のみに対応しており、エリアによっては利用できないということもありますが、すまいステップならこの心配はありません。新潟県に対応した不動産会社とも提携しているので、問題なくサービスを利用できます。

すまいステップが良い理由2:最大4社の業者の査定額を比較できる

すまいステップなら最大で4社の業者を比較することができます。確かに街中の不動産会社を1つ1つ訪ねても比較することができますが、不動産一括査定サイトであるすまいステップなら、ネット上で簡単に比較することができます。

1つ1つ不動産会社を訪ねると、その都度あなたの不動産情報を記入したり、待ち時間が発生するかもしれません。ですがネット上で査定依頼が完結するすまいステップなら、効率よく比較をすることができます。

比較をすることは非常に重要です。良い不動産会社を見つけるためにも比較が必要ですし、複数の査定額を出してもらうことも適切な査定額を知るために重要です。

すまいステップが良い理由3:24時間いつでも完全無料で利用できる

不動産一括査定サイトのすまいステップなら、ネットで利用できるため24時間いつでも使えて、どこからでも利用できます。不動産会社の営業時間に関係なく査定が受けられ、かつ無料で利用できる点も、不動産一括査定サイトならではのメリットでしょう。

ネットで利用できるため、24時間いつでも使えて、完全無料のため、売却するかどうかで悩んでいる人や、まず家の価値がどれくらいなのかを知りたい人にもおすすめのサービスといえます。

不動産一括査定を利用するメリットとデメリット

 

自宅をスムーズかつ好条件で売却するためには、不動産一括査定サイトの利用がおすすめですが、これにはメリットとデメリットの両方があります。そのため、実際に利用するなら、よい点と悪い点を把握したうえで、自分にとってメリットが大きくなるかで判断するとよいでしょう。メリットとデメリットを把握しておくことで、不動産一括査定への理解が、さらに深められます。

不動産一括査定サイトを利用するメリット

不動産の一括査定サイトを利用するメリットは、次の3つがあげられます。

  • 完全無料で利用できる
  • オンライン上で簡単に査定を依頼できる
  • 複数の査定結果を比較できる

これらのメリットを把握して、一括査定サイトの魅力について知っていきましょう。

完全無料で査定を依頼できる

不動産一括査定サイトは完全無料で利用でき、複数のサイトを利用しても基本的に費用はかかりません。無料で利用できるのは、一括査定サイトはサービスの利用者ではなく、サイトと提携している不動産会社から利益を得ているからです。

つまり、不動産一括査定サイトの利益は不動産会社への紹介料であるため、ユーザーには費用がかからない仕組みとなっています。訪問査定も基本的には無料であることが多いですが、業者によっては手数料を請求したり、場所によっては出張費がかかったりすることもあります。

サイトの利用のみなら、売却したい物件がどこにあっても無料で利用できるため、コストをかけずに売却価格の相場を知りたい場合に便利でしょう。

ネット上で簡単に査定を依頼できる

机上査定である一括査定サービスは、オンライン上で査定が依頼でき、ネットでのやり取りで査定が完結する点もメリットの1つです。売却したい物件の情報を登録するだけで、簡単に査定結果が得られるため、訪問査定のように手間や時間がかかることはないでしょう。

また、情報の登録は5分程度で終了するものが多く、手間をかけずに不動産の査定をしたい人におすすめのサービスです。

複数の業者の査定結果を比較できる

一括査定サイトは、1回の登録で複数社から同時に査定を受けられるため、結果の比較ができます。査定結果を比較することで、どの不動産会社を利用すればより好条件で売却できるかが、判断しやすくなるでしょう。

また、複数社の査定結果を比較すると、売却予定の物件の相場価格が把握できます。どれくらいで売れるかの概算はもちろん、いくらくらいの価値があるかを判断したい場合にもおすすめでしょう。

一括査定サイトでは、査定額だけではなく査定内容の詳細な根拠も聞ける場合があるため、査定後の対応を見て、利用先の不動産会社の選定にも役立てられます。

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不動産一括査定サイトを利用するデメリット

一括査定サイトを利用するデメリットは、次の3つがあげられます。

  • 査定を依頼した不動産会社から電話がくる
  • 所有不動産が対応エリア外の可能性がある
  • 正確な査定額を判断するのが難しい

メリットだけではなくデメリットも把握して、一括査定サイトを賢く利用しましょう。

査定を依頼した不動産会社から電話がくる

一括査定サイトを利用すると、査定を依頼した不動産会社から、営業の電話がくることも少なくありません。これは複数ある査定結果の中から、自社を選んでもらうための営業活動であり、場合によってはしつこく勧誘されることもあります。

営業の電話への対応を面倒に感じる場合は、査定結果をメールなど別の方法で通知してもらうよう、事前に依頼しておくとよいでしょう。あまりに勧誘がしつこい場合は、サイトに連絡するか、そもそも電話に出ないなどの方法で対処することがおすすめです。

所有している不動産が対応エリア外の可能性がある

一括査定サイトによって対応しているエリアは異なり、すべての不動産がサイトを利用した机上査定を行えるとは限りません。所有している不動産が利用するサイトの対応エリア外の場合は、そもそも査定すら受けられないため注意が必要です。

都市部の不動産なら特に問題はありませんが、地方や郊外などでは、利用できない可能性がある点は頭に入れておきましょう。サイトによって対応しているエリアは異なるため、利用できない場合は別のサイトを使ってみることもおすすめです。

正確な査定額を判断するのが難しい

査定額はあくまで目安の1つであり、確固たる指標ではありません。そのため、一括査定だけでは正確な査定額の判断が難しく、どれくらいの金額で売却できるかが確定しているわけではないことは理解しておきましょう。

査定額が高いからといって、必ずしも高額で売却できるとは限りません。つまり、査定額は売却価格を保証するものではなく、一括査定では目安までしかわからないというわけです。

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不動産一括査定サイトの利用流れ

実際に不動産一括査定サイトを利用するための、手順を把握しておきましょう。次の手順は、一括査定サイトの「すまいステップ」を利用する場合で説明しています。

  1. すまいステップのサイトにアクセスする
  2. 売却予定の不動産の住所を入力する
  3. 土地や建物についての情報を登録する
  4. 一括査定の依頼を出す
  5. 媒介契約を締結する
  6. 不動産売買契約を結ぶ

まずはすまいステップにアクセスして、売却したい不動産の住所を入力します。住所はマップから検索する方法だけではなく、郵便番号を入力しての検索も可能です。住所を入力した後は、売却する不動産についての情報を登録します。登録する情報は、次の通りです。

  • 面積
  • 間取り
  • 築年数
  • 物件状況
  • 物件との関係

これらを入力して一括査定を受け、気になる不動産会社を見つけたなら訪問査定の依頼を出します。査定をしたら査定書を受け取り、不動産の査定額を把握しましょう。

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不動産一括査定サイトを利用する注意点

 

一括査定サイトをトラブルなく利用するには、次の2つに注意しましょう。

  • 査定額は高ければよいわけではない
  • 不動産の状態は正確に伝える

これらの点を意識することで、一括査定サイトをより快適に利用しやすくなるでしょう。

査定額は高ければよいわけではない

査定額が高いとその物件は高値で売却しやすいですが、高額査定だからといって、必ずしもその不動産会社を利用すべきとは限りません。査定額が高くても、市場の状態や買い手の交渉次第では、査定額以下の売却価格になってしまうこともあります

そのため、高額査定につられて不動産会社を選んでしまうと、相性の悪い業者に売却活動を依頼してしまい、失敗につながることもあるでしょう。また、不動産会社によっては、顧客を獲得するために根拠なく高額査定を出すこともあります。根拠を明確に示したうえでの高額査定なら問題ありませんが、根拠なく査定額が高い場合は、別の業者の利用を検討したほうがよいでしょう。

不動産の状態は正確に伝える

よりよい条件で売却活動を進めるためには、不動産の状態をできるだけ正確に伝えるようにしましょう。売却予定の物件についての瑕疵(かし)や、ネガティブな売却理由などを隠して売ってしまうと、あとから不動産会社や買い手との間で、トラブルが起きることも少なくありません。

ネガティブな要素があると査定額は下がりますが、それらを隠して売却すると、あとで賠償金の支払いを求められたり、契約破棄となったりすることもあります。

隠し事をすると責任を追及されるリスクが上がるため、売却予定の不動産についての状態は、嘘偽りなく正確に伝えるようにしましょう。

不動産一括査定サイトを選ぶポイント

ネット上には不動産査定サイトは数多くあるため、どれを利用するのか、選び方にもこだわりましょう。サイトを選ぶ際のポイントとしては、次の3点を意識することがおすすめです。

  • 所有する不動産の対象エリア
  • サイトが提携している不動産会社の数
  • 信頼できる不動産会社と提携している

これらのポイントを把握しておくことで、より自分に合った一括査定サイトを選びやすくなります。

所有する不動産の対象エリア

売却予定の不動産が、利用を検討している一括査定サイトの対象エリアであるかどうかは、事前に確認しておきましょう。サイトによって対応しているエリアは異なり、ごく一部の地域のみ対応しているという場合もあります。

すまいステップは全国の幅広いエリアに対応しているため、不動産の所在地に関係なく利用しやすいでしょう。大手の不動産会社はもちろん、地域密着型の不動産会社にも強いため、利用先の選択肢が多い点も魅力です。

サイトが提携している不動産会社の数

提携している不動産会社の数も、一括査定サイトを選ぶ際のポイントの1つです。サイトによって提携数は異なり、数が少ないと相性のよい不動産会社に出会える可能性が下がってしまうため、注意しましょう。

選択肢が多いほど、相性のよい不動産会社を見つけられる可能性は上がるため、登録している業者の知名度ではなく、数を意識して選ぶことがおすすめです。すまいステップは全国47都道府県から厳選された不動産会社と提携しているため、選択肢は非常に多いです。

また、一度に最大4社の査定結果を表示できるため、複数社からの査定をまとめて比較したい人にも向いているでしょう。

信頼できる不動産会社と提携している

サイトが提携している不動産会社の質も重要で、信頼できる業者と提携しているサイトを選ぶことが、失敗しないためのポイントです。不動産の売却は大きなイベントであり、巨額の資金が動くことも少なくありません。そのため、利用する不動産会社の信頼度が低いと、売却活動時にトラブルが起き、場合によっては金銭的な損失を抱えてしまうこともあります。

また、不動産売買では不動産会社の担当者と付き合う時間も長いため、信頼できて相性のよい業者を見つけることが大切でしょう。すまいステップは優良業者のみと契約しており、信頼度の高さが魅力です。仮にクレームの多い業者があってもすまいステップでは契約を解除して、信頼できる業者のみ利用できるようになっています。

知名度が高いからといって、必ずしも優良業者であるとは限らないため、提携先の業者は念入りにチェックして、本当に信頼できるサイトを選びましょう。

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不動産一括査定ならすまいステップへ

所有している不動産の一括査定を行うなら、すまいステップの利用がおすすめです。すまいステップは全国から集めた大手不動産から地域密着型の不動産業者と提携しており、一度に最大4社の査定結果を得られます。

また、優良業者のみ登録しており、全国幅広い場所で利用できる点も魅力です。すまいステップを利用して一括査定を行い、所有している不動産を少しでも好条件で売却しましょう。

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記事のおさらい

不動産一括査定サイトとは?

複数の不動産にまとめて査定を依頼できるサービスです。詳しく知りたい方は不動産一括査定サイトとはをご覧ください。

不動産一括査定サイトのおすすめはどれ?

上場企業speee社のサービス『すまいステップ』がおすすめです。全国の厳選された不動産の中から4社をまとめて比較が出来ます。詳しくは不動産一括査定サイトのおすすめはすまいステップをご覧ください。

一括査定サイトのメリット、デメリットは?

無料でかつ簡単に査定が出来るところが主なメリットです。しかしデメリットとして不動産の対応範囲の広さや、査定額が目安であることは気を付けるべき点です。詳しく知りたい方は不動産一括査定を利用するメリットとデメリットをご覧下さい。

一括査定サイトを利用する際の注意点は?

査定額を明確にするための工夫を出来るだけ行いましょう。また根拠のない高額査定には注意が必要です。詳しくは不動産一括査定サイトを利用する注意点をご覧ください。

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