激安「借地権付き物件」で一石二鳥の不動産投資。その手法と注意点

激安「借地権付き物件」で一石二鳥の不動産投資。その手法と注意点
河田氏が品川区内に所有する物件の建て替え前。武蔵小山駅と戸越銀座駅から徒歩10分圏内の好立地にあり、’15年6月に建て替えした物件には翌月に21㎡のワンルーム9室がすべて埋まり、現在まで満室経営を継続
 物件価格の高騰に加え、金融機関による融資の引き締め……。不動産投資に対する向かい風が強くなった昨今にあっても、運用益と売却益の両取りを狙えるというその手法の正体とは?

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通常の半額程度で購入可。圧倒的利回りと売却益が狙える!

「多くの人が敬遠しがちな『借地権付き物件』なら、所有権購入と比較すると半額程度で買えることもあります」と明かすのは外資系保険会社勤務の傍ら不動産投資を始め、現在は資産7億円を超える大家となった河田康則氏。

「『借地権』とは、他人が所有している土地に建物を建てる、または所有することを目的に借りる際に生じる権利です。借地権を取得すると、『底地権』を持つ地主に地代を払う必要がありますが、その土地に立つ物件から賃料収入を得ることができます。借地権付き物件を買う最大のメリットは、不動産の取得費用を安く抑えられる点。たとえば、所有権を買えば5000万円の不動産でも、借地権ならば2000万~3000万円ほどで取得できるケースもあります」

 借地権付き物件であっても得られる賃料自体に影響はないため、地代を支払っても十分なリターンが見込めるという。

「借地権を取得しても登記費用はかかりませんし、固定資産などの税負担もない。私が手がけた例ですと、借地権を約4500万円で取得し、アパートの建築費約6000万円、そのほか解体費など約500万円をかけた品川区の物件から、毎月30万円弱の収入を得ています。ローン返済など諸費用を差し引いたあとのキャッシュフローで利回りは9%台です」

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