儲かる不動産投資の第一歩、「戦略的経費」って何?

■知っておきたい出金と経費の違い。ポイントは減価償却にあり



儲かる不動産投資の第一歩、「戦略的経費」って何?

今回も、コン・パスから不動産投資にご興味をお持ちの皆様に、知っておいていただきたい基礎知識をお伝えします。



■経費の見落としで思ったよりキャッシュが残らない!?



不動産投資には金がつきもの。購入から売却まで不動産にはとにかく税金がついて回りますが、どのようなものがあるか皆さんご存知ですか?



  • 不動産取得税
  • 固定資産税/都市計画税 ※固都税
  • 所得税(不動産所得)
  • 所得税(譲渡所得)
  • 相続税

このうち、不動産取得税と固都税はどうにもなりません。都道府県・市区町村が定める金額を潔く支払いましょう。



しかし、所得税は経営の内容次第で大きく違ってきます。



所得税は損益計算上の(売上-経費)×税率で計算されます。



売上は家賃に当たりますので上限がありますが、経費は知識があればある程度コントロール可能です。



反対に、何が経費に計上されるかをしっかりと把握していないと想定以上に税金を払うことも。手元にほとんどキャッシュが残らない!という事態に陥る場合があるのです。



■収支と損益計算の違いを知ろう



ところで、収支計算と損益計算は異なることを皆さんご存知ですか?



手残りCF(キャッシュフロー)が分かる収支計算は、実際のお金の動きを把握するお小遣い帳のようなもの。
一方、課税所得が分かる損益計算は、所得を計算するための会計上の計算です。



▼収支計算
入金-出金=手残り



▼損益計算
売上-経費=課税所得


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