【オーナー向け】日本セーフティーの評判は?家賃保証サービスが選ばれる3つの理由

家賃保証
この記事は約12分で読めます。

「日本セーフティーの評判は良いのかな?」
「日本セーフティーの家賃保証のサービス内容を詳しく知りたい」
「日本セーフティーの家賃保証サービスが選ばれているのはなぜ?」
そんな悩みにお答えしていきます。

不動産投資には、家賃滞納リスクがあります。

この記事にたどり着いたということは、所有している賃貸物件の収益を確保するために、日本セーフティーの家賃保証の利用を考えているのではないでしょうか。

そのような方のために、独自にリサーチし、分からない点は電話連絡を取りました。

リサーチした結果、日本セーフティーは優良企業であることがわかりました。

副業で不動産投資をおこなう場合、所有している物件まで足を運ぶ必要がありますよね。

家賃滞納者に対してわざわざ交渉しに行くのは、投資用不動産のオーナーにとって負担です。

そこで、この記事では

  • 日本セーフティーの家賃保証とは
  • 日本セーフティーの家賃保証の評判は良い?4つの口コミを紹介
  • 日本セーフティーの評判は良い?家賃保証サービスが選ばれる3つの理由

について、解説していきます。

信頼のおける家賃保証会社を選ぶことは、不動産投資物件の収益の安定性につながります。

ぜひ、この記事を読んで、不動産投資ライフを充実させてみてください!

日本セーフティーの家賃保証とは

家賃保証のメリット
  • 家賃保証会社が「連帯保証人」になってくれる
  • 入居者は部屋を借りやすくなる
  • 賃貸不動産物件のオーナーは部屋を貸しやすくなる

日本セーフティーの家賃保証は、他の会社と何が違うの?

そのような疑問にお答えします。

日本セーフティーについて

ここでは、日本セーフティーの基本的な会社情報を見ていきます。

以下のとおりにまとめてみました。詳しくは日本セーフティ公式HPをご覧ください。

会社名日本セーフティー株式会社
代表者名清水 信
従業員数653名(2020年12月末)
資本金9,900万円
設立年月1997年2月
所在地[東京本社]
東京都港区芝5-36-7
三田ベルジュビル8階 
MAP

[大阪本社]
大阪府大阪市北区
中之島3丁目3番3号
中之島三井ビルディング10階 
MAP
引用:日本セーフティー株式会社 公式HP 「拠点情報/企業情報」
URL:https://www.nihon-safety.co.jp/company/access/#tokyo

N-pallet (エヌパレ) の紹介

N-pallet (エヌパレ) とは

契約の管理や各種手続きがWEB上で行えるサービスのこと。

N-pallet (エヌパレ) で、できることは以下の15とおり。

  • 契約進捗状況確認
  • 滞納状況確認
  • 送金状況確認
  • 集金代行確認
  • 審査書類送信
  • 契約お手続き
    (契約書ダウンロード)
  • 滞納報告
  • 入金報告
  • 退去報告
  • 契約変更お手続き
  • 賃貸人・管理会社変更お手続き
  • 消費増税お手続き
  • 資料請求
  • 賃貸保証サービスご利用の手引きの確認
  • システムマニュアルの確認

15種類の手続きがWeb上で一括管理できて便利です。

画像出典:日本セーフティー株式会社 公式HP N-pallet (エヌパレ) ログイン画面
URL:https://www5.nihon-safety.co.jp/npallet_demo/index?_gl=11b5v2tg_gaMTE3ODg4Njk1NC4xNjY5MDAzMjM4_ga_FX2M51001M*MTY2OTI2NDcxNi41LjEuMTY2OTI2NzgxMy4wLjAuMA..

上の図のように、ユーザーIDとパスワードの2種類で管理しているため、セキュリティも万全。

不動産管理会社がわかれば、デモサイトを利用できるケースがあるので、一度問い合わせてみることをおすすめします。

プラン・料金

電話で問い合わせたところ

  • 物件の種類
  • 不動産管理会社
  • 保証範囲

によって、プランや料金が異なるとのこと。

よく使われそうなプランについて下の表にまとめました。あくまで目安として考えてください。

プラン内容
保証人あり
初回保証委託料
40%程度(最低28,000円)
保証委託契約更新料
10,000円
引用:家賃保証会社紹介サイト 公式HP「日本セーフティー」
URL:https://www.houserent-surety.com/list/nihon_safety.html
プラン内容
学生入居支援「ガクワリ」
初回保証委託料
10,000円
保証委託契約更新料
10,000円
引用:家賃保証会社紹介サイト 公式HP「日本セーフティー」
URL:https://www.houserent-surety.com/list/nihon_safety.html

保証内容

保証内容は以下の表のとおりです。

保証期間
1年ごと更新
保証限度額
賃料の24ヶ月分
保証範囲
滞納賃料、訴訟費用
残置物処理費用
死亡時の原状回復費保証
引用:家賃保証会社紹介サイト 公式HP「日本セーフティー」
URL:https://www.houserent-surety.com/list/nihon_safety.html

滞納賃料、原状回復費用については

  • 住宅用物件
  • 事業用物件

保証限度額が異なるようですね。

既に締結済みの保証契約への駐車場保証の追加は、契約変更の扱いになるから注意です。

代位弁済の4step

代位弁済の4stepについて、みていきましょう。

日本セーフティーの集金代行サービスを利用している場合は、以下の4stepの手続きは必要ありません。

代位弁済 step1
  • step1
    事故報告の送付

    滞納が発生したら

    • 日本セーフティー指定の「事故報告書」
    • Webサービス「N-pallet(エヌパレ)」

    のいずれかで報告
    ※当月の1日を滞納の起算日とし、滞納が発生日より80日以内に報告なしの場合、免責

代位弁済 step2
  • step2
    到着確認

    事故報告が日本セーフティーで確認でき次第、「事故報告書到着のお知らせ」がFAXで送信される。

代位弁済 step3
  • step3
    立替時期
    事故報告到着時立替時期
    1日~20日迄到着日の「当月」末日までに送金
    21日~末日迄到着日の「翌月」末日までに送金
    引用:日本セーフティー株式会社 「家賃保証の流れ 家賃滞納(入居中)
    URL:https://www.nihon-safety.co.jp/service/flow/taino/
代位弁済 step4
  • step4
    入金報告

    事故報告後に、借主様から入金があった場合は、入金報告
    ※返金する場合がある

日本セーフティーの家賃保証の評判は?5つの口コミを紹介

日本セーフティの家賃保証ってどうなんだろう?

と不動産投資物件のオーナーさんは、気になることでしょう。

家賃収入を安定させるためには、家賃保証サービスが不可欠です。

ここでは、Twitterで日本セーフティーの家賃保証サービスを利用したオーナーさんのツイートを紹介しています。

日本セーフティーの家賃保証の良い口コミ・評判4選

Twitterを見るかぎり、良いツイートが多い印象を受けました。

不動産賃貸物件のオーナーさんによる良いツイートを4つ厳選したので、1つずつみていきましょう。

一棟中古マンションで契約してくれるのは、不動産投資家にとっては、ありがたいですよね。

日本セーフティーに対する感謝が伝わってきますよね。

家賃保証サービスの契約がオンラインで完結できるのは、副業で不動産投資をしているサラリーマンに非常に便利。

中古で戸建ての60万円の安い物件に対しても、しっかり家賃保証サービスをつけてくれる日本セーフティーは、安心感がありますよね。

日本セーフティーの家賃保証の悪い口コミ・評判

Twitter上で、賃貸物件のオーナーさんによる日本セーフティーに対する悪い口コミ・評判は、あまり見当たりませんでした。

しかし実は、一件だけ悪い口コミ・評判を見つけてしまったので、紹介します。

ツイートを見る限り、日本セーフティーの悪い噂を聞いて、家賃保証会社を乗り換えたようです。

実際、日本セーフティーの家賃保証サービスを利用して、実害を被ったかは不明。

日本セーフティーに対する良い評判の方が多いので、一度試してみると良いでしょう。

日本セーフティーの評判は良い?家賃保証サービスが選ばれる3つの理由

日本セーフティーの賃貸保証サービスの売上高は100億円以上。家賃保証業界で1位です。

なぜ日本セーフティーが選ばれるのだろう?

と疑問に思う方も多いはず。

日本セーフティーの賃貸保証サービスが選ばれる理由は、以下の3つ。

  1. 財務基盤が安定しているから
  2. 手続きが楽だから
  3. 空室リスクを抑えられるから

順を追って解説していきますね。

1.財務基盤が安定しているから

家賃保証会社ってどうやって選べば良いの?

そんな声が聞こえてきそうですね。

家賃保証会社のビジネスの大きな基盤は、不動産物件オーナーに対して、家賃の支払人が滞納した金額を、立て替えて支払うことです。

民間賃貸住宅における家賃滞納の定量分析」の論文によると、家賃滞納が4カ月以上の人の割合は、24カ月滞納している人の合計額の6割、ということがわかっています。

つまり、家賃滞納が4カ月続くと、ほぼ2年近く滞納する人が多いということです。

不動産物件のオーナーさんに、建て替えて支払えるだけの経済基盤。それが、家賃保証会社には求められます。

日本セーフティーの財務状況は、以下の通り。

2018年2019年2020年
現預金比率88.6%81.5%76.7%
引用:日本セーフティー公式HP 「日本セーフティが選ばれる理由」
URL:https://www.nihon-safety.co.jp/strength/reason/
現預金比率とは

簡単にいうと、すぐに支払える現金・預金を保有している率のこと。

年々下がっている傾向がありますね。

現預金比率が下がる主な理由は、以下の2つ

  • 設備投資をしている
  • 銀行からの借り入れたお金を返している

毎年売上高が上がっているので、現預金比率が減ったとしても、すぐに倒産する可能性は限りなくゼロに近いといえます。

2.手続きが楽だから

家賃保証会社を利用する際に

契約書を作成するのが面倒だなぁ……。

と感じる方もいることでしょう。

実は、電子印鑑のGMOサインを、日本セーフティーでは導入しているんですよ。

紙の契約書GMOサイン
契約完了までの期間数週間~1ヶ月程度最短10分~数日程度
コスト・郵送代
・送り返しによる郵送代
(書き間違い、書き損じ)
かからない。

副業で不動産投資をしている人にとって、契約書の作成は時間的にも精神的に負担がかかります。

日本セーフティーの家賃保証サービスは、契約書がインターネット上で完結できます。

忙しいサラリーマンは本業に集中できるので、非常に便利ですよね。

急に賃料の値下げ交渉をして、契約内容が変わっても安心ね。

「早く家賃保証会社と契約して、安心したい」と思っている方は、日本セーフティーの家賃保証サービスがおすすめです。

3.空室リスクを抑えられるから

家賃保証会社と契約すると、何で空室リスクが抑えられるの?

と疑問に持つ方もいることでしょう。

オプションにはなりますが、日本セーフティーでは、原状回復費用を負担してくれるサービスがつけられます。

原状回復費用を日本セーフティーが負担してくれる分、敷金を抑えることができます。

部屋を借りる側は

できる限り初期費用を安くして住みたい

と考えている方が多いはず。

確かに、家賃保証会社と契約することにより、月の家賃が上がってしまうデメリットがあります。

しかし、家賃保証会社と契約することによって、物件を貸す側と借りる側の双方にメリットがあるケースがほとんど。

さらに、日本セーフティーでは、安定した財務基盤のおかげで、入居する側の審査を甘くすることができます。

生活保護の方でも、日本セーフティーでは審査が通りやすいのが特徴的。

ターゲットを広くとっている分、不動産投資物件のオーナー側にとって、空室リスクは限りなくゼロに抑えられそうですよね。

楽に不動産投資したいなら、日本セーフティーを頼るのは、アリです。

まとめ

  • 家賃収入を安定させたい
  • 空室リスクを抑えたい
  • 手続きをスピーディーに済ませたい

以上のいずれかに当てはまる方は、日本セーフティーの家賃保証サービスがおすすめです。

特に一件目の不動産投資は、失敗できないケースがあります。

初めての投資用物件で

思ったよりも空室が出て、収益が出ないなぁ……。

という方は、思い切って日本セーフティーの家賃保証サービス利用してみると良いですね。

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