実は、東京23区で危険な空き家が大問題

　少子高齢化や地方における人口減少などの理由で、放置空き家の増加が社会問題となっていて、平成30年の「住宅・土地統計調査」（総務省調べ）によると全国における空き家は846万戸で、前回調査の平成25年に比べ26万戸（3.2％）の増加。地方に比べて首都圏は空き家率が相対的に低いが、東京23区内でも空き家が増えている。

　放置空き家の中で特に問題なのが破損があったり、腐朽しているもの。いわゆる“ボロ空き家”で、地震などの災害で倒壊の恐れがあるからだ。

　そもそも空き家問題が注目を集めたのが、東日本大震災を機に防災対策としての側面からだった。

　東京23区内の腐朽・破損ありの空き家数は、多い順に足立区1790軒、板橋区1210軒、練馬区1170軒で、足立区が突出している。

　このことを知ったのは、このツイートがきっかけ。

“ 全宅ツイのグル　@emoyino　

【東京23区でも空き家問題】なんぼ安くても1000万くらいはするやん。貸したら月に5万円はするやん。東京のお家やったら。なんで売らんの？ なんで貸さんの？ 新築マンションの平均坪単価は史上最高値を更新する中、日本全国の空き家数は増加の一途を辿っている。 #クソ物件オブザイヤー  ”

　これは、不動産業界最大のツイッター集団、業界の裏事情から社会風刺まで、歯に衣着せぬ発言で話題となっている全宅ツイ。彼らが運営するクソ物件オブザイヤーでのつぶやきだ。

　この案件も、少子・高齢化の波にさらされている日本の今後の世界を象徴している事案なのかもしれない。

　なぜ、都心でボロ空き家問題が多発しているのだろう？

　現地足立区へ急行した！　もちろんそこには理由があって、地元の不動産業者は次のように説明する。

　「足立区は、高齢者がひとりで暮らす古い木造一戸建ての住宅が多いんです。その上、入り組んだ細い路地に建っているため、取り壊しが困難。なので、住人が亡くなっても取り壊しせずに、そのまま放置されてしまいがち。特に北千住界隈は、放置空き家をよく目にしますよ」

　北千住といえば、ターミナル駅である北千住駅を中心にいただく足立区随一の繁華街。マルイや商店街が立地する駅西口はもちろん、最近は東口も東京電機大学が千代田区神田から移転してきたため、賑わいを見せている。

　北千住駅西口を出ると、立体化された駅前にマルイがそびえ立つ。都心のターミナル駅と比べても、遜色ない賑わいだ。そして、駅正面の道路と交差する道路沿いにあるのが宿場町通り商店街。

 　「それでも最近は区画整理が進んで、路地が少なくなったので、空き家も減ったよね。以前は廃屋がすごく多くて火事になったら恐いねって、よく話していたものですよ。でも、国道を越えると、やっぱり空き家が多いよ」と話すのは、商店街で衣料品を営むオバチャン。

　宿場町通りから200ｍ先に、国道４号線の日光街道が平行して走る。駅前は洗練された都会的な雰囲気だが、地元民によると国道の向こう側は従来の足立区のイメージ通りのエリアなのだそう。要は“ガラが悪い”ということだ。

　国道を渡ると、さっそく細い路地。古い木造家屋が軒を連ねる。人の気配が感じられないトタン外壁の家の前に立つと、向かいの家からオジサンが「そこは誰も住んでいないよ！」と、声をかけてくる。

　さらに歩を進めると、普通の住宅街にポツンと空き家らしい物件。そこまでボロボロではないが、人の気配はないし、ガスメーターはゼロの表示。間違いなく空き家だ。この家は借地に建っており、ひとり暮らしだった住人が亡くなった後、遺族が移り住もうとしたところ、取り壊しを求める地主とモメて、係争中で塩漬けになっているのだという。

　また、住宅街に不似合いな駐車場が突然目に入るが、近隣住民によると７年前まではボロボロの木造アパートが建ち、長らく無人の廃屋だったという。 

　「老朽化していて倒壊も恐かったし、何よりも夜中にホームレスらしき人たちが大勢出入りしていて、治安が悪化するという問題があった。権利関係が複雑で、建物の持ち主を突き止めるのが大変だったみたいだけど、ようやく見つけ出して交渉の末、更地にできたんです」

　北千住界隈をざっと歩いてみただけでも、放置空き家が簡単に見つかる状況だけに、足立区では他自治体に先がけて、平成23年11月に「足立区老朽家屋等の適正管理に関する条例」を施行。

 　「平成29年には足立区の委託事業として、北千住駅東口エリアの空き家を再活用するプロジェクトもスタートしていますが、増え続ける空き家になかなか追いついていない感じです」とは、前出の不動産業関係者。

　少子高齢化による人口減少は構造的な問題だけに、即効的な対策はなかなか見出せないのが実情だ。

　やはり、現地へ足を運んで調べてみると、問題の深さが見えてくる。

　最後に、このツイートを発信した「全宅ツイのグル」さんに、ツイートに込めた真意を伺ってみた。

　「みんな大好き、空き家問題。不動産コンサルタントたらいう輩たちが大声で言うとるわ。空き家が増えていく中、新築を次から次へと建ててるとは何事ぞと。彼らは住宅の新築戸数に政府が一定の制限を掛けて、今ある空き家を活用せいとまで叫んどる。」

　「ほんなら、ここで総務省統計局が5年毎にやっとる『住宅・土地統計調査』の平成30年の調査結果見てみよか。東京都の平成30年10月における総住宅数は約766万戸、うち空き家は約81万戸。空き家率は11.3%や。

　「どうや？  東京に家は足りてるんか？ 余ってるんか？」

　「東京以外の地方の空き家？ 東京でも値段つかん空き家？ それはもうあかんな。需要がないもんを活用はできんやろう。それは活用すべき”空き家”ではなくて、かつては家やった、滅失すべき何かや。」

　みなさん、わかっていただけたでしょうか？

　日本語での投稿は、いまだ140文字という制限がかかっているツイッター。この短いセンテンスの中に、不動産の深淵な世界とその衝撃を表現する知的な創造活動。それが『クソ物件オブザイヤー』なのです。

　2014年より始まり6年目を迎えた『クソ物件オブザイヤー』。今年度のツイートエントリーの受付が11月13日【水】7:30～スタート！(締め切りは11月18日【月】13:00)

　投稿に関するレギュレーションについて、詳しくは

https://www.kusobukken.com/rulesをチェックしてください。

　栄誉（Kudos)、唯一（Uniqueness）、衝撃（Shock）、知的探求（Odyssey）を兼ね備えたKUSO物件投稿をあなたもぜひ！

　さらに、こんな数奇な不動産物件にまつわる、話が大好きな諸君にお知らせです！  

　2014年から2019年まで世間を騒がせた不動産取引の問題点を、物件ファンという一般の方でも理解できるように丁寧に解説し、さらに現場の今を追跡取材し、6年分の、喜劇、悲劇と化した不動産取引の真のストーリーを凝縮! あの『クソ物件オブザイヤー』が初めて1冊の本となって発売中!!　

　この忖度しない姿勢で臨む、お騒がせツイッター集団「全宅ツイ」著による作品が『クソ物件オブザイヤー』も含めた6冊同時で発刊という怒濤のラインナップとなっているので要チェック!!