～潜在空室率は、主要5区・7区で僅かに低下。港区の高価格帯物件（40,000円/坪超）の空室解消が進んだことで平均募集賃料は、主要5区・7区ともに僅かに低下～
三菱地所リアルエステートサービス株式会社（本社:東京都千代田区大手町1-9-2、代表取締役社⾧:清水 秀一）は、2026年7月末時点の東京オフィス空室率・平均募集賃料のマーケット動向調査を実施し、この度、調査結果がまとまりましたので、お知らせします。
【潜在空室率】
主要5区の潜在空室率は1.86％で前月比‐ 0.14pt
主要7区の潜在空室率は2.28％で前月比‐ 0.05pt
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/102049/198/102049-198-7f7989b6474582d1768ae89311dd8287-1743x932.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
【平均募集賃料】
主要5区の平均募集賃料は37,892円/坪で前月比‐6円/坪
主要7区の平均募集賃料は32,828円/坪で前月比‐247円/坪
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/102049/198/102049-198-6a20705f09fe06942d934a21e2694770-1743x884.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
【主要エリアの動向】
千代田区では、同エリア内において移転検討企業が比較的検討をしやすい50,000円/坪以下の募集物件の空室解消が進んだ結果、平均募集賃料は前月比1,262円/坪上昇し、45,296円/坪となった。
港区では、すべてのサブマーケットエリアにおいて潜在空室率が低下。高価格帯物件（40,000円/坪以上）の空室解消が進んだ結果、平均募集賃料は前月比827円/坪低下し、33,744円/坪となった。
【募集賃料水準の変化】
2026年7月末時点と2025年7月末時点における各サブマーケットエリア所在物件の募集賃料水準の変化について、箱ひげ図を用いて分析を行ったところ、各エリアにおいて平均値や中央値の上昇が見られるほか、特徴的な傾向として“上限値”の上昇が目立つエリアが増加していることがわかる。
また、千代田区や中央区の空室率が特に低いエリアでは、“外れ値”と言えるような高額物件が存在し、“外れ値”物件の募集賃料水準もこの1年で上昇している。このことから、各エリアにおける“上限値”の上昇と特定エリアにおける“外れ値”の上昇が、平均募集賃料を引き上げている傾向にあると推察される。
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/102049/198/102049-198-7214378582f1593e23f72abc35e97e0d-3277x1706.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜詳細レポートはこちら＞
■集計対象
【調査対象ビル】
・996棟 （前月比∔2棟）2026年7月末時点
・調査対象ビルは当社データベースに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で竣工している延床3,000坪以上のテナントビルを対象としています。
※但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しています。
【潜在空室率】
・2025年4月末時点データより、募集中の全フロアを対象とした中長期的な市場の供給状況を示す従来の「空室率」を「潜在空室率」と再定義し、市場分析の新たな視点として即日入居可能なフロアのみに焦点を当てた「空室率」を導入しています。
・対象ビルにおける募集面積を貸付有効面積で除しています。
・潜在空室率の募集面積は、調査対象月末日時点で募集している区画を対象としています。
・空室率の募集面積は、調査対象月末日時点で募集している、即日入居可能区画のみを対象としています。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基づいています。
※但し、貸付有効面積が不明である場合には、レンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を延床面積1万平方メートル 以上の場合は50％、1万平方メートル 未満は60％と設定し集計しています。（2023年3月以前は、貸付有効面積が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率を適用し集計を実施）
【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、該当月末日時点で募集している区画の条件を加重平均しています。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します(消費税等除く)｡
【留意事項】
・本資料は不動産市場に関する当社の現在の見解に基づいて作成しています。当社の見解は、当社が信頼できると判断した情報ソース及び現在の市場環境に対する当社独自の分析に基づく意見または予測であり、ここに記載された内容が記載日時以降の市場や経済情勢の状況に起因し妥当でなくなる可能性があります。
■三菱地所リアルエステートサービス株式会社について
総合不動産業を営む三菱地所のグループ会社として、不動産の売買仲介、コンサルティング事業、鑑定、及びビル・住宅の賃貸事業等を行っております。長年培ったノウハウと実績、三菱地所グループのネットワークを活かし、皆様の多様なご要望にお応えしております。
社 名：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
本社所在地：東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階
代表取締役社長：清水 秀一
事 業 内 容：不動産の仲介・コンサルティング・賃貸事業 ・鑑定等
設 立：1972年12月20日
賃貸オフィス検索サイト：https://office.mecyes.co.jp/?utm_source=birurelease&utm_medium=pr&utm_campaign=202608企業プレスリリース詳細へ : https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000198.000102049.htmlPR TIMESトップへ : https://prtimes.jp
三菱地所リアルエステートサービス株式会社（本社:東京都千代田区大手町1-9-2、代表取締役社⾧:清水 秀一）は、2026年7月末時点の東京オフィス空室率・平均募集賃料のマーケット動向調査を実施し、この度、調査結果がまとまりましたので、お知らせします。
【潜在空室率】
主要5区の潜在空室率は1.86％で前月比‐ 0.14pt
主要7区の潜在空室率は2.28％で前月比‐ 0.05pt
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/102049/198/102049-198-7f7989b6474582d1768ae89311dd8287-1743x932.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
【平均募集賃料】
主要5区の平均募集賃料は37,892円/坪で前月比‐6円/坪
主要7区の平均募集賃料は32,828円/坪で前月比‐247円/坪
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/102049/198/102049-198-6a20705f09fe06942d934a21e2694770-1743x884.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
【主要エリアの動向】
千代田区では、同エリア内において移転検討企業が比較的検討をしやすい50,000円/坪以下の募集物件の空室解消が進んだ結果、平均募集賃料は前月比1,262円/坪上昇し、45,296円/坪となった。
港区では、すべてのサブマーケットエリアにおいて潜在空室率が低下。高価格帯物件（40,000円/坪以上）の空室解消が進んだ結果、平均募集賃料は前月比827円/坪低下し、33,744円/坪となった。
【募集賃料水準の変化】
2026年7月末時点と2025年7月末時点における各サブマーケットエリア所在物件の募集賃料水準の変化について、箱ひげ図を用いて分析を行ったところ、各エリアにおいて平均値や中央値の上昇が見られるほか、特徴的な傾向として“上限値”の上昇が目立つエリアが増加していることがわかる。
また、千代田区や中央区の空室率が特に低いエリアでは、“外れ値”と言えるような高額物件が存在し、“外れ値”物件の募集賃料水準もこの1年で上昇している。このことから、各エリアにおける“上限値”の上昇と特定エリアにおける“外れ値”の上昇が、平均募集賃料を引き上げている傾向にあると推察される。
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/102049/198/102049-198-7214378582f1593e23f72abc35e97e0d-3277x1706.jpg?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
＜詳細レポートはこちら＞
■集計対象
【調査対象ビル】
・996棟 （前月比∔2棟）2026年7月末時点
・調査対象ビルは当社データベースに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で竣工している延床3,000坪以上のテナントビルを対象としています。
※但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しています。
【潜在空室率】
・2025年4月末時点データより、募集中の全フロアを対象とした中長期的な市場の供給状況を示す従来の「空室率」を「潜在空室率」と再定義し、市場分析の新たな視点として即日入居可能なフロアのみに焦点を当てた「空室率」を導入しています。
・対象ビルにおける募集面積を貸付有効面積で除しています。
・潜在空室率の募集面積は、調査対象月末日時点で募集している区画を対象としています。
・空室率の募集面積は、調査対象月末日時点で募集している、即日入居可能区画のみを対象としています。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基づいています。
※但し、貸付有効面積が不明である場合には、レンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を延床面積1万平方メートル 以上の場合は50％、1万平方メートル 未満は60％と設定し集計しています。（2023年3月以前は、貸付有効面積が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率を適用し集計を実施）
【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、該当月末日時点で募集している区画の条件を加重平均しています。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します(消費税等除く)｡
【留意事項】
・本資料は不動産市場に関する当社の現在の見解に基づいて作成しています。当社の見解は、当社が信頼できると判断した情報ソース及び現在の市場環境に対する当社独自の分析に基づく意見または予測であり、ここに記載された内容が記載日時以降の市場や経済情勢の状況に起因し妥当でなくなる可能性があります。
■三菱地所リアルエステートサービス株式会社について
総合不動産業を営む三菱地所のグループ会社として、不動産の売買仲介、コンサルティング事業、鑑定、及びビル・住宅の賃貸事業等を行っております。長年培ったノウハウと実績、三菱地所グループのネットワークを活かし、皆様の多様なご要望にお応えしております。
社 名：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
本社所在地：東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階
代表取締役社長：清水 秀一
事 業 内 容：不動産の仲介・コンサルティング・賃貸事業 ・鑑定等
設 立：1972年12月20日
賃貸オフィス検索サイト：https://office.mecyes.co.jp/?utm_source=birurelease&utm_medium=pr&utm_campaign=202608企業プレスリリース詳細へ : https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000198.000102049.htmlPR TIMESトップへ : https://prtimes.jp
編集部おすすめ
