同施設は、京成電鉄とイオンによる資本業務提携に基づき、「津田沼12番街ビル」を刷新したものである。
なお、隣接する既存施設「イオンモール津田沼」は、同施設の開業にあわせて「イオンモール津田沼 North」に改称するという。今後は子育てファミリー向け機能を強化し、地域の多様なニーズに対応していくとのことだ。
「イオンモール津田沼 South」では、駅直結の2階にビューティ特化ゾーン「Sokko beauty」を展開し、アジアンコスメなどのトレンド商品や美容家電の体験型売場を設けるという。また、ラグジュアリーブランドを含むコスメのセレクトショップ「コスメーム」も出店するとのことだ。
3~5階には、ファッションや生活雑貨などライフスタイル関連の店舗を配置し、5階ではアミューズメント施設「GiGO」や推し活関連のポップアップストアを展開するとしている。
6階には、13店舗の飲食店で構成するフードフロア「ROKUバル」を設ける。船橋のワインバル「八十郎商店」や寿司店「佐渡弁慶」などが出店予定で、大衆酒場やもんじゃ焼き、麻辣湯専門店なども揃えるという。
食品売場は地下1階と1階に配置し、1階中央にはイートインコーナーを設けるという。精肉売場では、イオンリテールが2025年から展開する新売場「MEAT PARK」を関東で初めて導入すると発表している。

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