持ち家派 vs 賃貸派、シニア世代の貯金額はどっちが多い？実は「マンション住まい」が一番リッチ？

「老後は持ち家が安心」と言われる一方で、「身軽な賃貸がいい」という声も聞かれます。どの世代にとっても悩ましいこの問題ですが、実際に60歳以上の世代は、どのような選択をしているのでしょうか。今回は、All About読者向けに実施している「家計」についてのアンケート調査（2025年1月～2026年1月集計）の回答をもとに、実際の住居形態や貯金額、それぞれの維持管理における注意点を整理します。■シニア世帯の約8割は「持ち家」派アンケートの結果、シニア世帯（60歳以上）の住居形態の内訳は、以下の通りとなりました。持ち家（戸建て）：58.4％持ち家（マンションなど）：19.4％賃貸：18.9％その他（家族の住居など）：3.3％シニア世帯では、全体の約8割（77.8％）が「持ち家」に住んでいることが分かります。日本では高度経済成長期以降、「現役時代に住宅ローンを完済し、老後は住居費の負担を軽くする」というライフプランが一般的とされてきました。今回の調査結果は、そうした住まいの在り方が、現在のシニア世代に色濃く反映されているといえます。■持ち家派はどれくらい貯蓄できている？持ち家に住む回答者の貯蓄額（リスク資産除く）を見ると、戸建てかマンションかによって資産状況の傾向が分かれました。▼持ち家（戸建て）の人の貯蓄額持ち家（戸建て）と回答した人のうち1000万円以下：51.1％1000万円超～2000万円以下：21.4％2000万円超～5000万円以下：15.6％5000万円超：11.8％戸建て派は、貯蓄「1000万円以下」が約半数を占める一方で、「5000万円超」が約10人に1人の割合で存在しています。なお、戸建ては月々の支払いがない半面、次のような維持費を負担する必要があります。税金：固定資産税は、住み続ける限り一生かかる。毎年届く通知に基づき、年4回に分けて納めるのが一般的修繕費：水回りや屋根補修、外壁塗装など、築年数に応じて数十万～数百万円の支出が発生するバリアフリー化：手すり設置や段差解消など、安全に住み続けるための改修にまとまった費用がかかる▼持ち家（マンションなどの共用住宅）の人の貯蓄額持ち家（マンションなどの共用住宅）と回答した人のうち1000万円以下：39.1％1000万円超～2000万円以下：13.8％2000万円超～5000万円以下：31.0％5000万円超：16.1％マンション派は、2000万円超が合計で約47.1％と半数に迫る割合で、戸建て派（約27.4％）に比べて貯蓄にゆとりがある層が目立ちます。なお、マンションの場合は、毎月かかる管理費や修繕積立金が固定費として発生し続けます。管理費：共用部の清掃、保守点検、光熱費などに充てられる。マンションに住み続ける限り、毎月支払いが必要となる修繕積立金：外壁塗装や屋根の防水工事など、十数年ごとに行われる「大規模修繕」に備えて積み立てる■賃貸派はどれくらい貯蓄できている？全体の約2割を占める賃貸派の貯蓄額（リスク資産は除く）の状況はどうでしょうか。▼賃貸の人の貯蓄額賃貸と回答した人のうち1000万円以下：71.8％1000万円超～2000万円以下：13.0％2000万円超～5000万円以下：8.2％5000万円超：7.0％賃貸派は「1000万円以下」が約7割を占め、持ち家派に比べると手元の現金が少ない傾向にあります。また、今回の調査では現在の家賃についても聞いています。5万円以下：50.6％5万円超10万円未満：37.6％10万円以上：11.8％合計で約9割（88.1％）の方が10万円以下、5割が5万円以下の物件を選んでいます。 賃貸は身軽に住み替えられるのがメリットですが、シニアになってからの賃貸契約はハードルが高くなりがちです。高齢者が賃貸を借りにくくなる理由には、次のようなものが挙げられます。健康・孤独死リスク：発見の遅れや事故物件化を家主が警戒するため支払い能力の審査：年金のみの収入では、長期的な家賃負担力を厳しく見られるため保証人の不在：親族も高齢化すると、連帯保証人を確保するのが難しいため若いうちから入居していた物件に入居できれば問題ありませんが、高齢になってからの部屋探しは容易でない場合があります。シニア向けの優遇があるUR賃貸住宅などを、早めに視野に入れておくことが重要です。■どちらを選ぶにせよ「住居費」の確保を結局のところ持ち家、賃貸のどちらも、住まいにかかるコストがゼロになることはありません。ご自身の貯蓄額とこれからの生活費を照らし合わせ、無理のない住まい選びを継続していくことが、穏やかな老後を過ごすための鍵となるでしょう。【アンケート調査概要】対象：All About読者期間：2025年1月～2026年1月調査方法：ネットによる任意回答有効回答総数：1197（複数回答可）文：舟本 美子（ファイナンシャルプランナー）会計事務所、保険代理店や外資系の保険会社で営業職として勤務後、FPとして独立。人と比較しない自分に合ったお金との付き合い方を発信。3匹の保護猫と暮らす。All About おひとりさまのお金・ペットのお金ガイド。