【激裏不動産】いま大ブームの「事故物件」をこっそりリセットする《ウル技01》大公開‼️
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　不動産の世界はしばしば海に例えられる。遠い過去から今に至るまで、腕利きの船乗りたちがこの海に挑み、荒波に浚（さら）われて藻屑（もくず）になっていった。

不動産に魅入られ、不動産に挑戦した者の多くが海の底へと沈んでいった。それでもなぜ人はこの海に挑むのか。そこには見たこともない財宝がそこかしこに眠っているからだ。
　本ページは、荒々しくも魅力に満ちた不動産業界という大海を渡り、財宝を発見するための航海術を記した辞典であり、大手デベロッパー、大家、地主、ブローカー、地場管理会社の5人がそれぞれの立場で、奥深き賃貸の世界を語りつくしたものである【「全宅ツイ」メンバー参照】。





■近隣住民が異臭で騒いだときにはすでに手遅れ？

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どエンド君（以下・ど）：ぼくが書いたやつですね。友達の大家の実話です。

人が生き死にする場所を貸すのが大家という商売だけに、こういう事故はもう、しゃーないですよね。ちなみに所有物件が大島てるに載っちゃったこともあります（涙）。



赤すぐり（以下・赤）：うちの管理物件なんか入居者が爆死したことがあって。その時は部屋中に肉片が飛び散っちゃっているので、自社清掃なんか絶対無理！　その時は特殊清掃をお願いして、さらにフルリフォームをして大変でした。爆発前の家賃は20万円だったけど、爆発後は18万円くらいまで下げました。でもあんまり気にしないおじさんが借りてくれて、2回更新した後は普通に貸してます。



ど：爆死のわりにけっこうダメージ小さいですね（驚）。



赤：駅近くで場所がよかったからかな。他には入居者がベッドの上で溶けちゃってたケースも。そっちは駅から15分のワンルーム。家賃4万円を2万円まで下げたけど決まらず。次の借り手が決まるまで大変でした。





ど：もともとが安いと値下げのインパクトがあまり出ないもんね。



赤：生活保護の人なら、とも思いましたけど最大5万3千円扶助がもらえるから、あえてそんなに安いとこに住んでくれる人がいなくて。



ど：やっぱり不動産は立地なのかな。木賃アパートじゃなくて、ピカピカの天上物件でも死ぬときは死にますよね？



デ：死ぬ死ぬ。超有名なビルやYビル超みんなが知ってるビルでも自殺とかで人が死んでるけど、うちは自ら貸主として契約するから、そもそも重要事項説明の必要がないの。なので、告知するしないでそもそも悩んだりしないなー。



ど：家賃への影響はありますか？



デ：社内でも大島てるとか知らない人の方が多いし、借りる法人側もそんなの聞いてくることがないから賃料にもまったく影響ないな。虎ノ門のあのビル（※）みたいにヒドい刃傷沙汰で有名になったら、少しは影響あるのかもしれないけど……。



ど：やっぱり不動産は立地なのか……。（5分ぶり2回目）





※【商船三井ビルディング】2015年、元プロボクサーの大学院生が妻を乱暴されたと思い込み、弁護士を殴って局部を園芸用バサミで切断。そのままトイレに流すという痛ましい事件が起こりました。



（売る技02へ続く）