品川・高輪ゲートウェイ、2025年開業の「未来都市」は投資対象になるのか

2025年から「TAKANAWA GATEWAY CITY」が順次開業します。JR山手線の新駅開業でも注目されているエリアですが、今後どのように発展していくのでしょうか。今回は次世代モビリティや商業施設「ニュウマン高輪」が、この街の不動産にどのような価値をもたらすのかを考察します。品川・高輪ゲートウェイで進む再開発品川駅周辺では、高輪ゲートウェイ駅から泉岳寺駅までのラインにおいて、再開発プロジェクトが進んでいます。○TAKANAWA GATEWAY CITYがまちびらき2025年3月27日、都心最大級の新たな街であるTAKANAWA GATEWAY CITYがお披露目となりました。高輪ゲートウェイ駅正面に位置する、国際交流拠点のシンボルとなるツインタワー「THE LINKPILLAR 1」が開業し、高輪ゲートウェイ駅も全面開業となりました。玄関口である高輪ゲートウェイ駅の構内には、芝生ファーニチャーが新たに設置されます。様々なイベントに四季を通じて対応し、公園のように居心地のよい空間で、次世代の駅に相応しい場所へと進化します。ルミネ史上最大規模「ニュウマン高輪」が街に与える経済効果2025年9月12日、高輪ゲートウェイ駅直結の「ニュウマン高輪」がオープンしました。ルミネ史上最大規模の商業施設です。○多彩な業態が揃うニュウマン高輪は3つのエリアで構成され、今回オープンしたのはLINKPILLAR 1のサウスとノースです。2棟にまたがる広大な空間には多彩な業態のテナントが出店。シャネルやエルメスといったコスメ・フレグランス、ファッションではビームス カルチャート、ポータークラシック、マーガレットハウエルなどが勢ぞろいしました。さらにLINKPILLAR 2には「ニュウマン高輪 ミムレ」が、2026年3月28日に開業します。全部で200の出店となり、ニュウマン高輪の全体が完成する予定です。○地上150mの絶景にも注目ニュウマン高輪の注目スポットの1つが、都心上空150mの高層階を舞台にした「ルフトバウム」です。8,000㎡の広大なスペースに、500本以上の大規模植物を配した空間は、都心でありながらまるで別世界。「都心の別荘」のような空間づくりは、ルミネがこだわるリアルな体験価値によるもの。テクノロジー全盛ですが、リアルでしか味わえない一体空間を実現しました。○ニュウマン高輪がもたらす経済効果駅直結の大規模商業施設の登場により、交通需要の状況客数の増加、商業活性化が予測されます。施設の運営により、新たな雇用の創出も生まれ、地域経済への波及効果も期待されます。ニュウマン高輪が目指すのはショッピングだけでなく、街づくり・社会づくりです。従来の商業施設とは異なる考え方で、地域の方々との共創により、他にはない滞在価値の提供を目指しています。新たな街づくりが成功すれば、ますます外から人を集め、地域の活性化につながります。データで見る港区の地価上昇率と高輪ゲートウェイの将来性最後に、港区の地価や将来の予測について見ていきましょう。○港区の地価上昇率は?令和7年の公示地価によると、港区の地価上昇率は住宅地で12.7%、商業地で11.0%です。東京都区部の平均が住宅地で11.0%、商業地が11.8%であることから、住宅地の伸びがやや大きくなっています。住宅地・地点別の上昇率ランキングでは、第2位に「港南三丁目6番7」がランクインしました。こちらの地点の最寄り駅は高輪ゲートウェイ駅であり、地価上昇率は18.6%と大きく上昇していることが分かります。○高輪ゲートウェイの将来性は?高輪ゲートウェイでは再開発が続き、ビジネス・住宅の国際的な拠点になっていくことから、地価上昇は今後も続くと予測されています。TAKANAWA GATEWAY CITYの開業、また将来のリニア中央新幹線の開通などは、周辺地域の地価上昇をもたらすとされています。京急線は羽田空港と繋がっているため、空港へのアクセスが良好。資産価値の伸びしろが大きい地域とみなされています。 安藤真一郎 あんどうしんいちろう マーケティング会社に勤務した後、フリーランスのライターに転身。 多種多様なジャンルの記事を執筆するなかで、金融リテラシーを高めることや情報発信の重要性に気づき、現在はマネー系ジャンルを中心に執筆している。 ライターとして、知識のない人でも理解しやすいよう、かみくだいた文章にすることが信条。 ファイナンシャルプランニング技能士2級、日商簿記検定2級取得。 この著者の記事一覧はこちら

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