東京の中古マンション価格1.5倍の裏で、ペアローンは8.6倍に。住宅ローン市場の“異変”
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iYellが運営する「いえーる 住宅研究所」は11月27日、「住宅ローン市場 消費者動向レポート」を公開した。東京カンテイの「東京23区中古マンション価格(70㎡あたり)」と、iYellの「住宅ローン事前審査提出件数」をもとに分析した。


2025年7月の東京23区中古マンション価格（70㎡あたり）は10,477万円(出典：東京カンテイ)にまで登り、2023年7月から2025年7月にかけて、約1.51倍ほど値上がりしている。

同社では、この2年間で住宅市場の成長を牽引しているのは、金利変動以上に「不動産価格の継続的な上昇」が理由であるという。消費者は「価格がこれ以上上がる前に購入しよう」という強い危機感を持ち、それが購買意欲を力強く後押ししていることがわかった。

しかし、金利変動という「マクロな衝撃」が加わると、消費者の行動は一変する。この変化を最も象徴するのが、ペアローンの利用率の上昇で、ペアローンは約8.6倍にもなった。共働き世帯を中心に、金利の不確実性が高まる中で、夫婦で協力し、返済リスクを分かち合おうとする新しい消費者の姿が浮かびあがった。
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