不動産投資による「資産所得」得て、好きな仕事しよう！　話題のパラレルインカムとは (2022年3月13日)

本書「『パラレルインカム』のはじめ方」（ディスカヴァー・トゥエンティワン）のタイトルを見て、「複数の収入」だから副業についての本かと思ったら、違っていた――。本書の主題は、好きなことを仕事にする「労働所得」と、自動的・安定的に入ってくる「資産所得」という2つの収入を武器に、精神的にも経済的にも自由になろう、と提案するものだった。「『パラレルインカム』のはじめ方」（泉正人著）ディスカヴァー・トゥエンティワン著者の泉正人さんは、お金の貯め方、会計、経済、資産運用などを教えるファイナンシャルアカデミー代表。著書に「お金言論」「お金の教養」などがある。会社員だった泉さんは、20代前半は浪費を繰り返す日々だったという。25歳から先取り貯蓄を始めた程度で、お金に関して特別なことはしていなかった。転機は、26歳のとき。母親が急死して、「いつ死ぬかわからないなら、せめて後悔のない人生を送りたい」と発起し、会社から独立し、自分のビジネスを始めた。最初に手掛けたのはオーディオのネット通販だ。マニア向けの高級オーディオ製品を扱い、初年度から年商1億円を超え、1年で1000万円超の利益を上げた。貯蓄が数百万円になった泉さんは、資産運用をやろうと決意し、投資本を読む勉強を始めた。パラレルインカムを実現する4つのステップさまざまな投資をして気づいたのが、不動産投資が最も効果的だということ。660万円で物件を購入、毎月6万円の家賃収入を得た。収益率は約10％だった。2軒目を購入したところでお金が尽き、銀行融資を受けられることを知った。千葉県にある古いアパート1棟3000万円の物件だが、銀行融資も3000万円。諸費用などがあり、かき集めてつくった200万円を頭金に購入した。月間の家賃収入35万円に対して、ローン返済が20万円、さらに管理費などの支出が5万円。実質手取りが月10万円、年120万円だった。実際に自分が投資したお金は頭金の200万円だけ。それに対して年120万円の不労所得が入る。収益率は60％にもなった。それから3年後、不動産投資を増やし続け、頭金はほとんど使わず、15億円の不動産を保有し、2億円の家賃収入、返済後の不労所得が1億円という経済的な自由を得た。これは、「最初に労働所得を増やし、株式投資で資産構築を行い、その資産をもとに不動産を購入して資産所得を増やしていく」というパラレルインカムのステップを忠実に実行してきた、と振り返る。そして現在では、社会に金融経済教育を広げるべく、ファイナンシャルアカデミーを運営していて、パラレルインカムを実現する４つのステップについて次のように説明している。ステップ1：労働所得を増やす ひたすら仕事をするステップ2：資産構築をする 仕組みで貯蓄をつくる、生活コストを抑える、お金に対して長期視点を持つステップ3：資産所得をつくる 株式投資などでキャピタルゲインをつくり、次第に不動産投資でインカムゲインへと移行するステップ4：仕事でも自己実現を達成する 資産からの安定した所得を土台に、ライフワークに取り組みつつ、好きなことだけで生きていくライフスタイルを確立するなぜ不動産投資が適しているのか？株、不動産、債券、商品、為替などの投資のうち、泉さんはなぜ不動産投資を勧めるのか。1つ目の理由は、インカムゲイン（資産の保有中に得られる収益）が大きいからだ。2つ目の理由は、原本を大きく毀損しないからだ。買った翌日に価値が半分になるということはない。だが、1つ注意がある。買った翌日に価値が半分になるということはない。だが、1つ注意したいのは、購入後すぐに元本を大きく割る不動産、新築物件だ。なぜなら、販売するために投下した広告費や売り手の人件費などが不動産価格に上乗せされるので、買った瞬間に不動産価格は下がるからだ。そのため、不動産投資の対象は中古物件が主となる。3つ目の理由として、期限なく持ち続けられることを挙げる。株式投資での信用取引は「6か月以内に売買しないといけない」というように期限が設定されている。また、償還期限が非常に短い3か月限定の投資信託などには、金利が高いものがあるが、3か月たつとリセットされてしまうので、インカムゲインを長く得るのは難しい。一方、不動産の場合は期限がないか、もしくは超長期間で設定されている。パラレルインカムを実践するには、不動産からの資産所得を得るので、ローンの返済原資は入居者からの家賃収入となる。なぜパラレルインカムは「FIREの5倍ラク」なのか？最近、よく聞くFIRE（Financial Independence,Retire Earlyの略語）とは、経済的自由を得て早期リタイアを目指すことだ。金融資産で1億円をつくり、その1億円から配当収入を得て、年間400万円で生活していくというものだ。だが、1億円の元手（資産）を10～20年かけて築いていくのは至難の技だと、泉さん。ROI（投資利益率）からすると、不動産投資のROIは高く、2000万円の資金があれば、経済的自由に短期間で近づくことができるという。パラレルインカムは「FIREの５倍ラク」と本書にあるのは、それを意味している。不動産投資で資産所得を得るための５つのポイントを挙げている。1 ROIで測る 目標は20％2 金融機関からの信用を高める 金利が下がるとROIを高める効果がある3 空室にならずに安定した収入が得られるエリアを買う4 災害リスク回避のために、3物件以上に分けて購入する5 安く買う 売主との価格交渉をする本書では、パラレルインカムを実現した6人の実例も紹介している。それらを読むと、いいことばかりのようだが、不動産投資には失敗があることも忘れてはいけない。シェアハウスの「かぼちゃの馬車」事件で不正融資が発覚したスルガ銀行の件では、多くの被害者が生まれた。人間の欲望は無限に広がる。泉さんは「支出のサイズ」「仕事のサイズ」「拠点の数」でパラレルインカムの方向性は決まるという。自分によって自由とやりがいを両立できるサイズを見つけることが大切、という考えは傾聴に値すると思った。（渡辺淳悦）「『パラレルインカム』のはじめ方」泉正人著ディスカヴァー・トゥエンティワン1760円（税込）