【最新】文京区の平均世帯年収は684万円、マンション売買価格相場は8,000万円台

子育て世帯に人気の文教地区「文京区」の実態を調査マンションリサーチ株式会社（本社所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2、代表取締役社長：山田力） は、マンション市場の長期的な変化を把握するため、全国14万3,000棟のマンションデータを公開している「マンションナビ」 の保有データを用いて、文京区の世帯年収や家計支出、マンション価格相場をもとにした最新レポートを公開しました。本調査のポイント1.文京区の平均世帯年収は684万円、23区平均を＋91万円上回り第4位2.文京区のマンション価格相場は8,252万円～8,652万円（2025年8月時点）3.共働き世帯（年収800万円前後）なら、築年数や間取り次第で購入は十分可能記事を読む■調査背景東京都文京区は教育・文化施設が集積し、治安の良さから子育て世帯にも人気の高いエリアです。東京都心へのアクセスも良好で、23区内でも高所得層が多い「文教地区」として知られています。今回の調査では、世帯年収データ、物価上昇率を反映した支出モデル、マンション価格相場を総合的に分析し、「文京区で暮らすために必要な収入水準」を明らかにしました。■調査概要調査期間：2020年～2025年のデータを基に分析（マンションナビ過去データは2016年～現在を対象）データ出典：マンションナビ、LIFULL HOME’S「住まいインデックス」、東京都総務局「課税状況調査」、総務省「消費者物価指数」調査機関：マンションナビ調査対象エリア：東京都、東京都文京区および周辺6区（千代田区・新宿区・豊島区・台東区・北区・荒川区）文京区の世帯年収データ（2025年8月時点）LIFULL HOME’Sの調査によると、文京区の平均世帯年収は684万円。東京都平均（564万円）、23区平均（593万円）を大きく上回り、千代田区・中央区・港区に次いで第4位となっています。東京都総務局が発表した課税状況のデータでも、給与所得に係る収入金額は795万円と、都平均609万円、23区平均636万円を大きく超える結果に。[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/13438/140/13438-140-8e5f3f44aa19f464e6c58e894eb0dd9b-1600x1067.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]文京区年収階級別世帯数割合【すみかうる】文京区の世帯年収の特徴は、中間層以上が厚いことです。500万円以上が48.2%と約半分を占めることから「高所得区」として位置付けられ、教育志向や生活水準の高さがうかがえます。単身・ファミリー別の支出モデル1人暮らし世帯平均年間支出は約319万円。年収に比べると支出水準は控えめで、貯蓄や投資に回す余力を持つ世帯も多いと考えられます。2人以上世帯年間支出は約565万円。教育費が6％を占める一方、教育志向の高い家庭が多い文京区では、塾代や私立校学費などが平均を押し上げる傾向があります。生活費全般は高水準ですが、収入の高さがそれを支えています。マンション相場と家計のバランス感（2025年8月時点）文京区のマンション売買相場（2025年8月時点）は8,252万～8,652万円、平方メートル 単価117.9万～123.6万円。23区内で8位と高水準です。[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/13438/140/13438-140-72bc1d19a38057dd7942009fccc6f65b-942x533.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]東京都文京区の平均売買価格推移【マンションナビ】東京都文京区のデータを見るマンションナビのページはこちらから一方で、平均世帯年収順位（4位）に比べるとマンション平方メートル 単価順位（8位）は低く、「収入の高さに比べて物件価格は抑えめ」とも評価できます。これは新宿区や豊島区といった周辺区との対比でも顕著で、購入検討者にとっては意外なチャンスといえるでしょう。共働きの家計モデルで想定文京区のマンション平均価格8,450万円を以下条件でシミュレーションしました。※数値はすべて概算マンション価格：8,450万円頭金：1,270万円（マンション価格の約15%）ローン金利：0.6%／ローン返済期間：35年／ボーナス払いなし月々の支払額：19万円生活費を差し引くと赤字に転じますが、マンションナビのデータから文京区のマンション販売価格の中央値を見ると6,000万円台の2LDKや築古物件であれば月々15万円程度に抑えられ、現実的な選択肢となってくるでしょう。[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/13438/140/13438-140-369d8782a739153c7133705a37438f9c-801x431.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]東京都文京区の部屋条件別価格変動【マンションナビ】文京区の部屋条件別価格を見るマンションナビのページはこちらから優先条件を見直すことで購入の可能性は広がります。まとめ文京区は、東京23区の中でも高所得層が厚いエリアであり、教育・文化・治安の三要素が揃った住環境が支持されています。マンション価格相場は8,000万円台と高額ですが、築古やコンパクト住戸を選べば購入は十分可能といえるでしょう。「文京区での暮らし」はハードルが高いと思われがちですが、データで見れば選択肢は存在します。今回の調査を参考に、ご自身のライフスタイルに合った検討をしてみてください。■本レポートURL不動産オウンドメディア『すみかうる』文京区で暮らすにはいくら必要？年収・家計支出・マンション価格から考えるhttps://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report-bunkyoku/記事を読む今後も、皆様に役立つ情報を提供し、マンション売買のサポートを強化してまいります。会社名： マンションリサーチ株式会社代表取締役社長： 山田力所在地： 東京都千代田区神田美土代町５-２ 第２日成ビル５階設立年月日： 2011年4月資本金 ： 1億円【本件に関するお問い合わせ先】マンションリサーチ株式会社 すみかうる編集部TEL：03‐5577‐2041Mail：info@mansionresearch.co.jp【関連サービスURL】■全国14.3万棟 分譲マンション価格相場公開サイト『マンションナビ』マンション取引情報や価格推移、エリアごとの市場動向など、毎日更新されるデータを活用し、 マンションの購入・売却・資産価値の把握に役立つ情報を発信しています。■最新情報と専門知識を深掘れる不動産オウンドメディア『すみかうる』マンション売却や購入にまつわる情報をどこよりもわかりやすく発信中！ 不動産会社への取材やマンション売却体験談など、生の声を届けるインタビュー記事も充実しています。企業プレスリリース詳細へ : https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000140.000013438.htmlPR TIMESトップへ : https://prtimes.jp

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