【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率前月から小幅に上昇

募集賃料 4ヵ月連続の上昇三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年2月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年3月号」を公表します。※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル※調査時点：2026年2月末現在および各年12月31日時点[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-02231ba993bd3527ab724e0b696134d1-1367x299.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ][画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-36e7fb5e98c9d0bb083bc34c7f65e7a8-1680x246.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率空室率 前月から小幅に上昇 潜在空室率も空室率同様に12ヵ月ぶりで上昇空室率は前月比プラス0.04ポイントの1.10％となり、前月から小幅に上昇した。新築ビルの竣工や統合移転により現空床が生じた一方、拡張移転等で空室床の消化が進み、前月からはわずかな動きとなっている。潜在空室率も前月比プラス0.15ポイントの2.63％と、空室率同様に12ヵ月ぶりで上昇した。＜空室率＆潜在空室率＞[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-0a29155b39294a4487a9e3e5edaef407-1540x1120.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積募集賃料 4ヵ月連続の上昇 上昇傾向が継続募集賃料は4ヵ月連続の上昇となり、上昇傾向が継続している。新規募集時の賃料だけでなく継続賃料でもオーナー側が条件を引き上げる動きが広がっている。建築中ビルでテナント誘致が順調に進んでいることに加え、二次空室の発生が想定を下回っており、品薄感が一段と強まっている。＜募集賃料＆募集面積＞[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-793b6b48b5fd24d0e14895194218ef1b-1620x1120.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]東京都心5区 大規模ビル 募集賃料 対前年同月比2024年2月から25ヵ月連続でプラス募集賃料の対前年同月比は、2024年2月から25ヵ月連続のプラスを記録している。直近4ヵ月の上昇ペースは9%前後で推移しており、コロナ禍前のピークを1ポイント近く上回っている。＜募集賃料 対前年同月比＞[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-1211aca53013afef14b467501de4847a-3588x1173.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]アナリストの視点募集賃料は前月比では不安定な動きも見られるが、対前年同月比ではトレンドが比較的安定しており、賃料の上昇傾向は今後も続くと予想される。その一方で、足元の上昇ペースはインフレ率を上回る状況が続いているものの、鈍化の兆しが出始めている。既にコロナ禍前のピークを上回ったことから、上昇ペースが落ち着きを見せる可能性もあり、今後の動向が注目される。(市場調査室 今関豊和・津田宏美)＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-644b27b7c53d5db1cfbe148edf608afc-1680x1164.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-ed3cca7cda85cbeaa72055c06656e5a9-1680x1164.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ][画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/636/118399-636-ccff8fe6029a3e1dfa7fce7cfe390d5c-2186x1178.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/三幸エステート株式会社について三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。企業プレスリリース詳細へ : https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000636.000118399.htmlPR TIMESトップへ : https://prtimes.jp