【梅田駅30分以内】中古マンション価格相場が安い駅ランキング2025年。二人暮らし・ファミリー向け（50～80平米）1位・2位は2000万円以下

大阪市北区の梅田駅は、日本有数の商業集積地であり、オフィスビルも立ち並ぶ大阪・梅田エリアの玄関口。遊ぶにも働くにも便利なうえ、徒歩圏内にはさまざまな路線の駅も集まっていて交通の利便性が高いこともあってか、「SUUMO住みたい街ランキング2025 関西版」では4年連続で1位に輝いている。

梅田駅まで電車で30分以内にある中古マンションの価格相場が安い駅TOP20

順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅の所在地／梅田駅までの所要時間／乗り換え回数）
1位 寝屋川市 1900万円（京阪本線／大阪府寝屋川市／25分／1回）
2位 尼崎センタープール前 1998万円（阪神本線／兵庫県尼崎市／22分／1回）
3位 北伊丹 2105万円（JR福知山線／兵庫県伊丹市／26分／1回）
4位 福 2140万円（阪神なんば線／大阪府大阪市西淀川区／23分／1回）
5位 千船 2180万円（阪神本線／大阪府大阪市西淀川区／12分／0回）
6位 出来島 2230万円（阪神なんば線／大阪府大阪市西淀川区／22分／1回）
7位 千鳥橋 2236万円（阪神なんば線／大阪府大阪市此花区／19分／1回）
8位 伝法 2298万円（阪神なんば線／大阪府大阪市此花区／21分／1回）
9位 大和田 2380万円（京阪本線／大阪府門真市／26分／1回）
10位 大物 2480万円（阪神本線／兵庫県尼崎市／19分／0回）
11位 徳庵 2490万円（JR片町線／大阪府東大阪市／22分／1回）
12位 住之江公園 2525万円（大阪メトロ四つ橋線／大阪府大阪市住之江区／23分／1回）
13位 堺 2580万円（南海本線／大阪府堺市堺区／27分／1回）
14位 河内松原 2600万円（近鉄南大阪線／大阪府松原市／29分／1回）
15位 武庫川 2615万円（阪神本線／兵庫県尼崎市／20分／0回）
16位 出屋敷 2690万円（阪神本線／兵庫県尼崎市／20分／1回）
17位 加島 2715万円（JR東西線／大阪府大阪市淀川区／18分／1回）
18位 粉浜 2730万円（南海本線／大阪府大阪市住吉区／26分／1回）
19位 荒本 2764.5万円（近鉄けいはんな線／大阪府東大阪市／28分／1回）
20位 尼崎（阪神） 2785万円（阪神本線／兵庫県尼崎市／12分／0回）
※21位以降は記事末に掲載

梅田駅の30分圏内には価格相場が4分の1以下～3分の1以下の駅が続々！

梅田駅には大阪メトロ御堂筋線が通っているほか、すぐ近くにはJRの大阪駅、阪急電鉄と阪神電鉄の大阪梅田駅、大阪メトロの谷町線・東梅田駅と四つ橋線・西梅田駅、さらにはJR東西線の北新地駅が密集している。今回の調査ではこうした近接駅から梅田駅に徒歩で行くルートも含めて「梅田駅まで30分圏内」にある駅のうち、中古マンション（専有面積50平米以上～80平米未満）の価格相場が安い駅を順位付けした。調査の結果、価格相場が最も安かったのは京阪本線・寝屋川市駅。価格相場は梅田駅の4分の1以下、1900万円だった。

1位 寝屋川市駅前にオープンした新市庁舎「寝屋川市サービスゲート」（画像／PIXTA）

1位・寝屋川市駅は大阪府寝屋川市に位置し、京阪本線の通勤快急で淀屋橋駅に出て、大阪メトロ御堂筋線に乗り換えると梅田駅までは計約25分で到着する。この駅は人口22万人以上を抱える寝屋川市を代表する駅であり、今年5月には駅前に新市庁舎「寝屋川市サービスゲート」がオープン。以前は駅から徒歩10分ほど離れた本庁舎で受け付けていた住民票などの証明書発行、戸籍や健康保険の手続き、乳幼児健診など子ども関連窓口の機能が集約され、利用しやすくなった。ほかにも駅の南口1階にパスポートセンターがあったり、駅東口のペデストリアンデッキと直結するショッピングモール「アドバンスねやがわ」には市立中央図書館が併設されていたりと、駅周辺で行政サービスが受けられる環境だ。買い物環境も充実し、東口前には市内で最も古い商店街だという「寝屋川一番街商店街」、西口側には総延長約250ｍにわたって80店舗ほどが軒を連ねる「ベル大利商店街（おおとししょうてんがい）」が広がっている。

2位には兵庫県尼崎市から、阪神本線・尼崎センタープール前駅が価格相場1998万円でランクインした。まず阪神本線の普通列車で尼崎駅に出てから、区間急行に乗り換えて大阪梅田駅へ。そこから徒歩で梅田駅に向かうと、所要時間は計約22分だ。駅名にある「センタープール」とは水泳施設ではなく競艇場の池のことで、駅改札を出て専用スロープを進むと競艇場「ボートレース尼崎」にたどり着く。また、駅高架下には屋内で野菜を水耕栽培する「阪神野菜栽培所」があるのもこの駅の特徴だ。

尼崎センタープール前駅周辺の様子を見てみると、北側は競艇場の敷地をはさんで住宅街や小・中学校があり、南側は住宅街の先に阪神高速の高架道、その向こうには家電量販店やホームセンター、子ども用品店や飲食店が集まったショッピングモール「アマドゥ」がある。さらに南側の物流倉庫や工場が並ぶ臨海部を抜けると、大阪湾が広がっている。湾岸には大型遊具で遊べる広場から、波のプールやスライダーを備えた夏季オープンのウォーターパーク、冬季限定のアイススケート場までそろう「尼崎スポーツの森」もあるので、家族で出かけても楽しそうだ。

3位 北伊丹駅にある「西猪名公園」（画像／PIXTA）

3位は兵庫県伊丹市にあるJR福知山線・北伊丹駅で、価格相場は2105万円。4駅先の尼崎駅からJR東海道本線に乗り、大阪駅から歩けば梅田駅まで計約26分だ。駅前には展望広場や水遊びエリアを備えた「西猪名公園」があるほかは、主に工場地帯。住宅街はその周囲に広がっている。

梅田駅まで約12分、価格相場2000万円台の「穴場の街」もトップ20入り

4位以降にも価格相場2000万円台の駅が並んでいる。なかでも注目したいのは、5位の阪神本線・千船駅と20位の阪神本線・尼崎駅。どちらも梅田駅までの所要時間がトップ20では最短となる約12分で、乗り換えせずに行くことができるのだ。

5位・千船駅は大阪市西淀川区に位置し、価格相場は2180万円。梅田駅までは阪神本線の区間急行で大阪梅田駅に出て、そこから歩くと計約12分だ。この駅は北に左門殿川、南に神崎川が流れる中州に位置している。

そして、千船駅から大阪梅田駅とは逆方面に向かって3駅目にあるのが、兵庫県尼崎市に位置する20位の阪神本線・尼崎駅だ。阪神本線の直通特急に乗ると大阪梅田駅まで1駅・約8分、そこから梅田駅まで歩くと所要時間は計約12分となる。阪神本線のほか、JR東海道本線にも同名の「尼崎駅」があるが、この2つの駅は歩くと35分ほど離れている。価格相場も阪神本線・尼崎駅は2785万円だが、JR東海道本線の尼崎駅は3885万円。住まい探しの際、2つの駅を混同しないように注意したほうがいいだろう。

尼崎城址公園（画像／PIXTA）

そんな阪神本線・尼崎駅は「SUUMO住みたい街ランキング2025 関西版」にて、「穴場な街（駅）ランキング」部門の6位になった。これは「交通利便性や生活利便性が高いのに家賃や物件価格が割安なイメージがある駅」を選ぶランキング。どんな街なのか、駅周辺の様子を見てみよう。駅から南東へ徒歩5分ほどの場所には2019年再建の天守がそびえる「尼崎城址公園」、駅南西方面には歴史ある11の寺院が立ち並ぶ寺町があり、城下町の風情を今に伝えている。駅の西改札は商業施設「アマスタ アマセン」に直結し、スーパーをはじめとするフード＆グルメ店や書店などにすぐアクセスできる環境だ。

阪神本線・尼崎駅の北側には今年3月にリニューアルした中央公園が広がり、その東側のバスターミナル上部の2階部分は空中広場となっている。空中広場から続く立体歩道を進むとショッピングモール「アマゴッタ」や、コンサートホールを備えた市の文化センターに行くことができる。また、中央公園の西側に約1kmも続く、アーケード商店街「尼崎中央商店街」も街の名物だ。こうしたさまざまな施設がそろう暮らしやすい街並みで、梅田エリアまで電車で10分少々という立地でありつつ、中古マンションの価格相場は梅田駅（8985万円）の3分の1以下となれば、「穴場な街」として評価されるのも納得だろう。

ショッピングモール「アマゴッタ」（画像／PIXTA）

街の名物アーケード商店街「尼崎中央商店街」（画像／PIXTA）

●梅田駅まで電車で30分以内の価格相場が安い駅
21位～50位

●調査概要
【調査対象駅】SUUMOに掲載されている梅田駅まで電車で30分圏内の駅（掲載物件が20件以上ある駅に限る）
【調査対象物件】
駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数40年未満、敷地権利は所有権のみ
専有面積50平米以上80平米未満
【データ抽出期間】2025/1～2025/6
【物件相場の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された中古マンション価格から中央値を算出
【所要時間の算出方法】株式会社駅探の「駅探」サービスを使用し、朝7時30分～9時の検索結果から算出（2025年6月23日時点）。所要時間は該当時間帯で一番早いものを表示（乗換時間を含む）
※記載の分数は、駅内および、駅間の徒歩移動分数を含む
※駅名および沿線名は、SUUMO物件検索サイトで使用する名称を記載している
※ダイヤ改正等により、結果が変動する場合がある
※乗換回数が２回までの駅を掲載