｢名古屋は今後もどんどん上がる｣ 富裕層が殺到…5億円マンションが70年で取り壊し!? 超高額物件の間取りは？

物価高で不動産も高騰が続いています。“億超え物件”が当たり前のように増えていますが、部屋の中は一体どうなっているのか。

高騰する名古屋の高級住宅。「マンション」の億超え物件を取材しました。いまや2億3億は当たり前!? シリーズ「名古屋の高級住宅事情」です。

“二度と出ない” 好立地物件には8億円の部屋も

（大石邦彦アンカーマン）
「名古屋市千種区の星ヶ丘に来ていますが、この辺りに物件ができるそうですね。星が丘ボウルがあった場所ですよね」

（新東通信 山元昭彦グループ長）
「そうです。二度と出ない場所だと思っています」

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「ブランズ星が丘テラス」。向かいには星が丘テラス、2～3分で地下鉄の駅で、その上は三越という立地の良さ。ボウリング場跡地に建設中の地上14階、全129戸のマンション。最高物件は広さ360㎡で価格は実に…

（東急不動産 横山雅弘課長）
「8億円台を予定しています」

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最上階 “5億超”の部屋は220㎡！

案内してもらったのは、最上階にある220㎡の部屋。このマンンションで2番目の大きさで、価格も2番目に高く5億4000万円です。

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（大石）
「エントランスは、広々としていまね。ここだけで畳半畳分あります。そこをあえて飾り棚にするんですね。

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リビングは52.8畳。学校の教室1つ分です。間取りは5LDK。

（大石）
「アイランドキッチンで素敵ですね。おしゃれな蛇口だなぁ」

名古屋が一望できる部屋も…

次は9階の116㎡の物件。広さは半分以下ですが、眺めに特徴が。

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（横山課長）
「この部屋は名古屋駅の方に向いています」
（大石）
「確かに高層ビル群が。名古屋駅も見えちゃうんだ」
（横山課長）
「そしてこちらは東山動植物園の方角で、東山のスカイタワーが見えます。９階で周りに高い建物が少ないので、開放感がある眺望を楽しんでいただけます」

間取りは3LDKで1億6000万円。やっぱり億超えです。

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70年たったら取り壊される「定期借地権付き物件」とは

このマンション、分譲とはいえ70年間の定期借地権付き物件。つまり買っても新築から70年たったら取り壊され、更地で地主に返還されます。土地の活用が柔軟に行えると最近増えている形です。

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所有権は70年に限られますが1～2割お値打ちに買え、固定資産税も建物のみです。

（大石）
「このような所はどんな人が買われるんですか」
（横山課長）
「ご自身で会社を経営されている方や、“ライセンサー”の方かと思います」
（大石）
「ライセンサー…医師や弁護士とかね。そういうライセンスを持っている方が買うんですね」

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販売は3月に始まったばかり。引き渡しは2028年の予定ですが…

（横山課長）
「現在1000件を超える問い合わせをいただいている状況です。全部で129戸のマンションです」
（大石）
「現時点で（倍率は）10倍！」

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ローンより一括支払いが増えている!?

次々に建てられている億ション。去年11月完成したばかりの名古屋・昭和区南山町にある低層マンション「グランクレア南山 ザ・ガーデン」。3階建ての15戸全てが億超えで、最高3億円を超えますが…

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（住友不動産ステップ 渡辺直己所長 2月取材）
「昨年の11月に竣工して、15邸に対して14邸成約しておりますので、今最終1邸の状況になっています」
Q.購入層は？
「40代から50代ぐらいの会社経営者や役員が多くなっています」
Q.支払い方法は？
「ローンを組まれる方より、一括でお支払いされる方が多くなってきました」

最後に残っていた104㎡の3LDK、1億7000万円の物件も取材後に成約し完売しました。

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1階はスーパーの17階建てマンションも“億超え”

続いては名古屋・昭和区御器所。

（大石）
「こちらで今建設しているのはどんな物件？」
（新東通信 山元照彦グループ長）
「1階にスーパーの西友が入って、その真上に建つ17階建てのマンションになります」

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地下鉄御器所駅横の「レーベン御器所 Ｍ's TOWER」。ここも最高価格は2億超え。4月下旬発売予定ですが、総戸数142に対し、問い合わせはすでに500件を超えています。

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「名古屋はこれからもどんどん上がっていく」

（タカラレーベン 熊野太一中部支店長）
Ｑ.今、全体的にマンション価格が上がっている実感はある？
「もちろんですね。名古屋はこれからもどんどん上がっていくと思っています」

Ｑ.これだけ高くなる理由は？
「建築費高騰が一番大きい要因ですが、原価自体が上がっているというのが、販売価格に影響していると思っています」

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調査会社新東通信によりますと、名古屋市内の1億円を超える新築マンションは、2017年以降増加傾向が続き、去年までに約900戸に達しています。

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マンションは今後も高額化続く見通し

（大石）
「最近マンションも戸建ても高額化が進んでいますが、この傾向は変わらない？」
（新東通信 山元照彦グループ長）
「変わらないですね。断言できます」
（大石）
「ただ賃金が上がっていないので、物件が買えない人は増えてくると思うが、売り方としてはどうなってくる？」
（山元グループ長）
「商品としてはコンパクトにしていくとか、都心部ではなくて郊外の方で物件を供給していくとか、そのような流れになるかと思います」

物価高と人手不足の中でも次々に建てられている“億超えマンション”。富裕層とそれ以外の格差は確実に広がっています。

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CBCテレビ「newsx」2026年3月30日放送より