【美人はお得? 値下げ交渉は?】全宅ツイ幹部が直球回答する10問10答

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　本記事は、荒々しくも魅力に満ちた不動産業界という大海を渡り、財宝を発見するための航海術を記した辞典であり、大手デベロッパー、大家、地主、ブローカー、地場管理会社の5人がそれぞれの立場で、奥深き賃貸の世界を語りつくしたものである【下記「全宅ツイ」メンバー参照】。

　弊社は超絶ホワイトのため、「消毒料」等は乗せないので詳しくは分からないのですが、昔はきつめの殺虫薬を噴霧器にいれて部屋の隅々にプシューしたそうです。

　勿論しています。入居日当日の受渡しの時にはピッカピカの鍵をとびっきりの笑顔でお渡ししたいですから。内見～申込～入金～契約までにトラブルが発生して、険悪ムードになったとしても「終わり良ければ全て良し！」です。（赤すぐり）

　同じアパートでやるとやばいけど、複数あるアパート間ならシリンダーをぐるぐると使いまわせるという古の大技林を聞いたことがあります。でも…鍵交換料を取っておきながらピカピカの鍵じゃなかったら怒られるよね。必死に磨くのかな？（どエンド君）

　今時珍しい労働集約型の仕事です。給料も安いし休みも取れませんが（特に分譲系だと土日はほぼ休めません）、AIに取って代わられることは今後100年はないのでその点は安心してください。
　入居者、大家、仲介からサンドバッグにされてメンタルやられる人が多いですが、強く生きてください。

　家賃滞納してるのに、Facebookで新しいiPhoneを買ったとか自慢していませんか？
　家賃滞納してるのに、ご立派なビジネス論を語ったりしていませんか？　知らないかもしれないけれど大家はあなたのを見ていますよ。（どエンド君）

　地方の本物の田舎からキャリーバッグをコロコロさせながら１日で部屋を決めなければならなかった女子です。東京の賃貸の事なんて分かるはずないし、そもそもの一般常識も無い。半日かけて数件の部屋を内見して申し込み。しかし、「銀行口座振替ってどこ行けばいいんですか？」…と。
　生まれ育った町には郵便局しかないと。見捨てる事が出来ず一緒に銀行行って口座開設の手続きをしました。完全に私オカンでした。これで片手６万円ですが、若者の未来の為。充実感がありました。（赤すぐり）

　ズバリ得です。イケメンも得です。

　入居申込書に添付された写真が、美人のときも悪人面のときもありますが、大家としてはお家賃さえ払っていただけるかしか関心がないので、一ミリも心は動かないです。むしろ若い女性だと結婚したりおしゃれな街に引っ越ししたり、なにかと退去も早いんですよね…。入居してくれた皆様のことはすべからく大好きです。（どエンド君）

　人気のない物件で空室が長くなると、誰も住んでくれなかったらどうしよう…と大家も不安になってくるので、申込があるだけで嬉しくて家賃交渉を受け入れてしまいがちです。ただ、それって誰も買わずに売れ残っているものを値切ることになるので、本当にお得なのかな…と思うんですよね。
　いずれにしても交渉するのはタダなので、これが交渉できたら絶対に住む！と真剣な気持ちでお願いすれば、仲介さんもそれを受け止めて大家さんにぶつかってくれると思います。（どエンド君）

　美容師とかと一緒で、だいたい若くなくなると死期を悟った猫みたいに姿を消すのですが、多店舗展開してるところの店長レベルが、若手を引き連れて独立とかは割と成功しているケースが見られます。（ＤＪあかい）

　賃貸仲介業は間違いなく縮小するとは思います。今はネットで自分の希望条件を入力すれば該当する物件は出てきますし。

　まだまだローン期間も残っているので、５年後もたいして変わらない感じでお願いします。（どエンド君）

　残念ながらあなたは借地借家法と消費者契約法に守られているので、強欲なクソ大家がどんなに自分に有利な契約条項を賃貸借契約書に忍ばせたところで、効力をもたないことがほとんどです。
　助かったな小僧！　次に事業用物件で会ったときは本気を出すからな！　その時はよ～～く契約書を読めよ。（どエンド君）