1億円の壁、いま“どの築年数”まで来ている? 東京23区中古マンションの最新調査
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LIFULLが運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」は11月27日、「築年数別 東京23区中古マンション」調査の結果を発表した。同調査は2020年～2025年11月10日、LIFULL HOME'Sに掲載された中古マンションを対象に実施した。


2025年(1～11月)の東京23区の中古マンション平均価格(70㎡換算)は、築25年未満までが1億円超えという結果になった。新築価格の高騰が中古市場にも波及し、「億の壁」が築年数が経過した物件にまで広がっている。

特に価格の上昇が顕著で、5年前(2020年)の平均価格と比較すると、築10年～15年未満は217.6%(＋7,275万円)、築15年～20年未満は212.5%(＋6,575万円)と、それぞれ2倍以上に高騰している。

また、新築マンションの供給減に伴い、市場に出る築5年未満の中古マンションの掲載割合も2021年から減少傾向にある。価格高騰と物件数の減少が相まって、築浅マンションは入手困難になりつつある。
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