～投資が集まる理由を不動産価値分析 AI クラウドサービス「Gate.」で分析～
リーウェイズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：巻口成憲、以下：リーウェイズ）は、不動産投資動向のエリアを独自に分析し、その結果をまとめたレポートを発表しました。本調査では、投資が最も集中する駅を取り上げ、賃貸需要や人口特性を詳細に分析しています。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-486f754793e2f0bde3ad63335b33a805-1040x720.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
【調査の背景】
不動産投資の成功には、エリア選定が重要です。機関投資家や不動産ファンドが投資するエリアは、賃貸需要が高く、安定した収益が見込まれます。
今回の調査では、J-REITの投資動向を分析し、不動産市場の最新トレンドを把握しました。J-REITの運用会社は市場調査と収益性分析を基に投資先を選定します。そのため、J-REITが投資を集中させるエリアは、一般投資家にとっても魅力的な投資先となります。また、投資魅力のあるエリアは、居住者にとっても住みやすい環境である可能性が高いです。
【調査方法】
本調査では、最新のJ-REITの資産運用報告書を基に、5つの住居系リートの物件データを抽出しています。各物件の位置情報をもとに、駅から直線距離800メートル（徒歩約10分）以内の物件を集計して駅ごとにランキングを作成しました。
（※住居系J-REITの定義：「東証公式Jリートガイドブック」（2024.12）p42を参照）
【調査結果の概要】
J-REITが投資を集中的に行うエリアには、以下の共通点が見つかりました。
- 都心へのアクセスが良好
- 若年単身世帯の割合が高い
- 持ち家率が低く、賃貸市場が活発
- 人口減少リスクが低く、安定した入居率が見込める
具体的には、馬喰町駅、馬喰横山駅、小伝馬町駅、秋葉原駅、東日本橋駅など、中央区・台東区・千代田区にまたがるエリアが浮かび上がりました。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-216db78d49450e5b90fce24d0ba30a67-759x506.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
5つの住宅系リートを合算した物件の分布図
さらに本レポートでは、リーウェイズの不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」を活用し、馬喰町駅が投資家に選ばれる理由を詳細に分析しました。
レポートの主な内容
- ５つの住居系J-REITの投資先エリア分布図
- 投資が集中する「馬喰町駅」の詳細分析および解説
エリア分析（年齢、世帯、賃料単価等）、投資シミュレーション、売却シミュレーションで出口戦略の可視化（保有継続or売却）
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-26d147e423810c8a565d46ece74059ee-665x607.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
エリア分析（例）
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-aa31f605be6a0a717a7041509eca83d1-723x661.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
エリア分析（例）
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-832e723a336a062857ca9f1956d7eb50-479x284.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
投資シミュレーション解説（例）
調査の結果、馬喰町駅周辺は20～30代の単身世帯が多く、賃貸ニーズが非常に高いことが判明しました。
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【不動産データ活用による投資判断の最適化】
本調査では、リーウェイズが提供する不動産AIクラウド「Gate.」を活用し、エリア分析や投資シミュレーションを実施しました。不動産投資におけるエリア選定は、収益性を左右する重要な要素です。本調査レポートを最適な投資戦略にご活用ください。
リーウェイズでは、お客様のニーズに応じた市場データ分析、データ提供、レポート作成などのサービスを提供しています。不動産データに関する調査・分析のご依頼は、お気軽にお問い合わせください。
【Gate. について】
不動産価値分析 AI クラウドサービス「Gate.」は2008年から独自に収集した5億件を超える物件データ（2025年2月時点）をもとに、人工知能を活用した不動産の査定・投資分析シミュレーションや市場分析・ハザード情報の提供を行っています。
金融機関、大手不動産企業、交通・インフラ企業、生命保険・FP事務所・税理士法人、コンサルティング企業など多様な業界に導入いただいており、このたび導入企業数が900社を突破いたしました。（2025年2月時点）
サービスサイト：https://ai.gate.estate/
【会社概要】
会社名 ：リーウェイズ株式会社
代表取締役：巻口 成憲
所在地 ：東京都渋谷区神宮前3-15-9 CREST表参道3F
事業内容 ：不動産テックサービスの開発・提供
資本金 ：100,000,000円
設立日 ：2014年2月3日
公式サイト：https://www.leeways.co.jp/
【本リリースに関するお問い合わせ先】
リーウェイズ株式会社 広報担当 森
Mail：y.mori@leeways.co.jp
Tel：03-6712-6745 / 050-3696-1422
d46242-68-4e967e5aa2ac862ddf83585f371c8d58.pdf企業プレスリリース詳細へ : https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000068.000046242.htmlPR TIMESトップへ : https://prtimes.jp
リーウェイズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：巻口成憲、以下：リーウェイズ）は、不動産投資動向のエリアを独自に分析し、その結果をまとめたレポートを発表しました。本調査では、投資が最も集中する駅を取り上げ、賃貸需要や人口特性を詳細に分析しています。
[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-486f754793e2f0bde3ad63335b33a805-1040x720.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
【調査の背景】
不動産投資の成功には、エリア選定が重要です。機関投資家や不動産ファンドが投資するエリアは、賃貸需要が高く、安定した収益が見込まれます。
今回の調査では、J-REITの投資動向を分析し、不動産市場の最新トレンドを把握しました。J-REITの運用会社は市場調査と収益性分析を基に投資先を選定します。そのため、J-REITが投資を集中させるエリアは、一般投資家にとっても魅力的な投資先となります。また、投資魅力のあるエリアは、居住者にとっても住みやすい環境である可能性が高いです。
【調査方法】
本調査では、最新のJ-REITの資産運用報告書を基に、5つの住居系リートの物件データを抽出しています。各物件の位置情報をもとに、駅から直線距離800メートル（徒歩約10分）以内の物件を集計して駅ごとにランキングを作成しました。
（※住居系J-REITの定義：「東証公式Jリートガイドブック」（2024.12）p42を参照）
【調査結果の概要】
J-REITが投資を集中的に行うエリアには、以下の共通点が見つかりました。
- 都心へのアクセスが良好
- 若年単身世帯の割合が高い
- 持ち家率が低く、賃貸市場が活発
- 人口減少リスクが低く、安定した入居率が見込める
具体的には、馬喰町駅、馬喰横山駅、小伝馬町駅、秋葉原駅、東日本橋駅など、中央区・台東区・千代田区にまたがるエリアが浮かび上がりました。
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-216db78d49450e5b90fce24d0ba30a67-759x506.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
5つの住宅系リートを合算した物件の分布図
さらに本レポートでは、リーウェイズの不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」を活用し、馬喰町駅が投資家に選ばれる理由を詳細に分析しました。
レポートの主な内容
- ５つの住居系J-REITの投資先エリア分布図
- 投資が集中する「馬喰町駅」の詳細分析および解説
エリア分析（年齢、世帯、賃料単価等）、投資シミュレーション、売却シミュレーションで出口戦略の可視化（保有継続or売却）
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-26d147e423810c8a565d46ece74059ee-665x607.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
エリア分析（例）
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-aa31f605be6a0a717a7041509eca83d1-723x661.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
エリア分析（例）
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/46242/68/46242-68-832e723a336a062857ca9f1956d7eb50-479x284.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
投資シミュレーション解説（例）
調査の結果、馬喰町駅周辺は20～30代の単身世帯が多く、賃貸ニーズが非常に高いことが判明しました。
また、「Gate.」のデータによると、賃料単価も比較的高く設定される傾向にあります。詳細はレポートでご確認ください。
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【不動産データ活用による投資判断の最適化】
本調査では、リーウェイズが提供する不動産AIクラウド「Gate.」を活用し、エリア分析や投資シミュレーションを実施しました。不動産投資におけるエリア選定は、収益性を左右する重要な要素です。本調査レポートを最適な投資戦略にご活用ください。
リーウェイズでは、お客様のニーズに応じた市場データ分析、データ提供、レポート作成などのサービスを提供しています。不動産データに関する調査・分析のご依頼は、お気軽にお問い合わせください。
【Gate. について】
不動産価値分析 AI クラウドサービス「Gate.」は2008年から独自に収集した5億件を超える物件データ（2025年2月時点）をもとに、人工知能を活用した不動産の査定・投資分析シミュレーションや市場分析・ハザード情報の提供を行っています。
金融機関、大手不動産企業、交通・インフラ企業、生命保険・FP事務所・税理士法人、コンサルティング企業など多様な業界に導入いただいており、このたび導入企業数が900社を突破いたしました。（2025年2月時点）
サービスサイト：https://ai.gate.estate/
【会社概要】
会社名 ：リーウェイズ株式会社
代表取締役：巻口 成憲
所在地 ：東京都渋谷区神宮前3-15-9 CREST表参道3F
事業内容 ：不動産テックサービスの開発・提供
資本金 ：100,000,000円
設立日 ：2014年2月3日
公式サイト：https://www.leeways.co.jp/
【本リリースに関するお問い合わせ先】
リーウェイズ株式会社 広報担当 森
Mail：y.mori@leeways.co.jp
Tel：03-6712-6745 / 050-3696-1422
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