子供から「なんでうちは狭いの？」家族3人で“狭小”中古マンションに暮らす43歳男性を直撃「横幅80センチの布団で寝るのがミソ」

　“ワケアリ”や“クセつよ”を理由に相場よりも割安で住める賃貸物件が、東京で一人暮らしをする若者などを中心に人気を集めているという。
　うなぎの寝床のように狭く細長い形状の物件や、築年数が非常に古い物件に住む若者たちは、いつの時代もメディアで取り上げられてきたが、近頃は“狭小物件”などを紹介する内見動画がSNSでも人気コンテンツである。物価高に直面する首都圏での生活環境の変化や経済事情を背景に、ひと昔前よりもかなり現実的な選択肢となっているようだ。

　しかし、リアルな住み心地などは当事者にしかわからないことも多い。“そこに住む理由”には、人生観までも映し出されるはず。

　今回は現在、練馬区某所の駅から徒歩5分という立地の狭小中古マンション（約40平米）に家族3人で暮らすZUNDAさん（43歳）インタビューの後編。“広さ”を手放し、立地の利便性と家計の安定を優先した住まいでの暮らしぶりを語ってもらった。（記事は全2回の2回目）

1LDKで家族3人、息子と5.5畳をシェア

——先ほど、中古の狭小マンションに移り住んだ経緯をうかがいました。マンション探しにおける練馬区の特徴はありますか？

ZUNDA：東京の東側の再開発が進む下町エリアは新築タワマンも多いんですが、練馬区は新築マンションの選択肢がほぼなく、基本は中古ばかりです。出物（買い手にとってお得な物件）が少なく、早い者勝ちの状況ですね。

——住宅ローンの年収倍率の話もありましたが、居住費はけっこう抑えられているんですかね。

ZUNDA：ローン返済額は月々9万円台で、管理費など込みでも11万円ちょっとです。部屋の中はリフォーム済みで、水回りもリノベされており、配管も含めて新品状態でした。新耐震で二重窓なので気密性も高いです。プライバシー上、少しフェイクも混ぜていますが、間取り図をご共有しますね。

——古き良き団地生活を味わえそうな、住み良さそうな部屋です。

ZUNDA：2DKで1LDKのように使っていて、人によって良し悪しあると思いますが、家族の距離感は近いです。玄関から入ってすぐがダイニングキッチンとリビングで、5.5畳の部屋が息子と私の寝室になっています。男部屋みたいな感じです。

——奥様はどこで寝るんですか？

ZUNDA：テレビの前に布団を敷いています。妻の私物もリビングの棚に収納していますね。

——あ、これ布団ですか。ソファが本来あるべき位置に布団が。

ZUNDA：5.5畳で男2人の寝るスペースを確保できるか。工夫した結果がコレです。収納棚付きのロフトベッドで仕切り、窓側は勉強机などがある子どものスペース。クローゼット側が私の寝床です。

「シングルか、セミシングルか」問題

ZUNDA：引っ越し直後は子どもが就学前で、シングルの布団を敷いて川の字で寝ていましたが、勉強机などを買い揃え、私が横幅80センチの布団で寝るスタイルに至りました。エアコンが窓側なので、日中、私が仕事しているときなどはサーキュレーターで私のスペースまで空気を強制的に送り込んでいます。

——え？ ZUNDAさん、リモートワークしているんですか？

ZUNDA：コロナ禍でオフィスを縮小させた結果、席が足りなくなったということで、週の半分ほどはリモート推奨になっています。

——会社のオフィスまで狭いと（笑）。フリーアドレス化では“あるある”ですけど、ZUNDAさんは出社したいですよね？

ZUNDA：そうですね。椅子を置く場所がなく、収納棚にPCを置き、床にクッションを敷いて地べたに座りながら仕事している状況で、なかなかツラいです。まあ、だいぶ慣れてきて、最近は狭い空間のほうが集中できる気もしますが。

——お仕事中、ZUNDAさんの布団はどこへ？

ZUNDA：三つ折りに畳み、妻の布団と重ねて横に積んでいます。横幅80センチのセミシングルで寝るというのが狭小住宅で住む上でのミソで、通常のシングルとの20センチの差はわりと大きいです。

——（笑）。将来的には完全な子ども部屋になるんですか?

ZUNDA：やはり中高生には隔離空間が必要だと思うので、息子が学校の間はリモートワークで使いつつ、夜は妻とリビングで寝ようかなと。狭いなりに快適に暮らす方法はあるんですが、とにかく一番の問題は収納ですね。

モノを捨てるのが日常。

広く見せる工夫も

——やはり収納の悩みは尽きないと。

ZUNDA：結婚して40平米弱の江戸川橋の賃貸マンションへ移ったとき、漫画や私服はだいぶ処分したんですが、いまもモノをガンガン捨てていますね。ミニマリストではないんですけど、そこはもう毎日闘いです。

——スッキリしているように見えますが、現実にはモノがギュウギュウに詰め込まれているんですか。

ZUNDA：キッチン横やトイレ横のストレージは天井まで高さをフルに利用しています。座卓などを置き、高さの低い家具をリビングに揃え、広く見えるような工夫もしているんですが、そんな贅沢な空間の使い方ばかりできないので。

ダイニングテーブルにモノがどんどん滞留していくため、その仕分け作業は日々していますし、紙で保存しておく必要がない書類などもすぐ写真を撮って捨てるようにしています。

——ちなみにうちは60平米弱での夫婦2人暮らしですが、一時期、荷物用の貸しスペースを借りていました。

ZUNDA：狭小物件で子持ちだと、場合によっては外部ストレージの検討も必要かもしれません。子どもの学校の制作物など、捨てにくいものは仙台の実家へ送っています。子供服のサイズが大きくなるにつれて、“かさ”が年々増していてヒヤヒヤしていますね。

——小学生くらいになると、お子さんがお友達の家へ行く機会も増えると思うんですが。

ZUNDA：「なんでうちは狭いの？」と、よく言われますよ。「貧乏だからです」と説明していますけど、うちの子は生まれた時から狭小マンションなので、狭さには慣れています。

タワマン住人よりフットワークは軽い？

——1馬力とはいえ、ZUNDAさんの年収・世帯年収は東京都の子どもを持つ世帯のボリュームゾーンの中で少し上くらいだと思いますけどね。

ZUNDA：そういう世帯年収で23区の駅から徒歩5分みたいな好立地に住むには、中古の狭小マンションは有力な選択肢です。息子の小学校では共働きが多数派で、うちも息子が中学生とかになれば妻も復職するかもしれませんが、共働き世帯のみなさんもある程度は手狭なところで工夫しながら生活している印象です。

——それでも地方にはない都市生活のメリットはあるということですね。

ZUNDA：交通利便性と広さはトレードオフですし、駅近で都心へのアクセスも良く、周辺環境的なメリットは確かにあるかなと。狭小マンションはタワマンより外出しやすく、リモートワークで気分を変えたくなったら近所のカフェでも仕事ができますし、ストレスはあまり感じていません。私は競馬が趣味ですが、家族と競馬場へ遊びに行けるくらいのゆとりもあります。

——貯蓄など資産形成はしやすいですか？ 競馬の流れで聞くのもなんですけど（笑）。

ZUNDA：一応、新NISAのつみたて投資の非課税枠は上限まで入れています。積立だけなので年間120万円ですが。

——今後も住み替えなどはせず、狭小マンションに長く住み続けていく心算ですか？

ZUNDA：中古価格も上昇して、今のように便利な場所で住み替えるのは現実的ではないのかなと。子どもが独り立ちしたら移る理由もないというか、老後など将来を考えたら今のマンションに住み続けるほうが得策な気がしています。とくに練馬区は近い将来、高齢者世帯ばかりになるという予測もあるので。

——ファミリータイプの物件より通院や買い物に便利な物件の需要が高まると。確かに「子ども部屋が必要な時期は10代・20代の一時期だけ」って、よく言いますもんね。

ZUNDA：父が亡くなってから、母がいま一人で6DK ／120平米の実家に住んでいるんですが、結局、持て余してしまうんですよね。駅から遠くて普段の買い物にも不便していますし、駅遠で広い物件よりも、便利な駅近から離れず、狭小物件で資金的な余裕を持つことが私の場合は一番良いのかなと感じています。たまにはキングサイズのベッドで大の字になって寝たいですけど。

＜取材・文／伊藤綾、取材協力／住まいマガジン「スミノバ」＞

―［狭すぎる家、住んでみたらこうだった］―

【伊藤綾】
1988年生まれ道東出身、大学でミニコミ誌や商業誌のライターに。SPA! やサイゾー、キャリコネニュース、マイナビニュース、東洋経済オンラインなどでも執筆中。いろんな識者のお話をうかがったり、イベントにお邪魔したりするのが好き。毎月1日どこかで誰かと何かしら映画を観て飲む集会を開催。X（旧Twitter）：@tsuitachiii