住宅ローンの疑問・お悩みに答えます 第43回 マンションの管理費・修繕積立金が値上げ、住宅ローンの返済計画を見直した方がいい?

この連載では、住宅ローンにまつわる疑問・お悩みに、日本住宅ローン株式会社の担当者が答えます。今回取り上げるのは「マンションの管理費・修繕積立金が値上げ、住宅ローンの返済計画を見直した方がいい?」です。

○住宅ローンにまつわる疑問・お悩み「管理費・修繕積立金の値上げ、住宅ローン見直しは必要?」

マンションを購入して数年になりますが、管理費や修繕積立金が相次いで値上がりし、毎月の住居費が想定より高くなってきました。住宅ローンの返済自体は続けられていますが、このまま値上がりが続くと家計への負担が心配です。管理費や修繕積立金が増えた場合、住宅ローンの返済計画も見直したほうがよいのでしょうか。また、無理なく住み続けるために今からできることを教えてください。

日本住宅ローン株式会社の回答

物価や人件費の高騰を受けて、管理費や修繕積立金が想定以上に値上がりするケースが増えており、住宅ローンの返済計画にも不安を感じる方が増えているのは事実です。特に現在は金利上昇局面で住宅ローン自体の返済額が増加しているため、金利上昇の心配がなく、返済額が一定である全期間固定金利への借換をご検討いただくお客様も増えてきております。

また、当社では住宅の将来価値(残価)をあらかじめ設定したうえで、その残価を除いた金額を返済していく「おうちの残価設定ローン」をご用意しています。こうしたローンに借換した場合、毎月の住宅ローン返済額を抑えられるため、管理費や修繕積立金が上昇した場合でも、住居費全体の負担を抑えられることが期待されます。

修繕積立金は、将来の大規模修繕に備えるための必要な資金であることから、定期的な見直しが実施されます。

そのため、今後のライフプランと照らし合わせながら、住宅ローンの返済計画を定期的に見直していくことが大切です。

日本住宅ローン株式会社 にほんじゅうたくろーん 日本住宅ローン株式会社は、日本を代表する大手ハウスメーカー4社と大手金融機関が共同で出資した住宅ローンを中心に取り扱う金融機関。全期間固定金利である【フラット35】を中心として、様々なローン商品を展開。特に、【フラット35】保証型商品においては、業界初となる借入期間40年(通常は35年)の「フラット極40」を開発。さらに、同商品を活用し、2年後以降いつでも無料で変動金利に切り替えることができる「2年待てるローン」を提供するなど、先進的な取り組みを数多く実施している。また、住宅金融支援機構(旧：住宅金融公庫)が提供するシニア向け商品「リ・バース60」をいち早く取り入れ、「MCJご自宅活用ローン"家の恩返し"」（新築）（借換＋リフォーム）として提供しており、取扱実績はNo.1を誇る。2026年7月には「残価設定型ローン」の発想を住宅ローンに応用した革新的な借換商品「おうちの残価設定ローン（借換）」を開発した。https://www.mc-j.co.jp/
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