JR山手線「中古マンション安い駅」ランキング発表！シングル･ファミリー別のコスパ最強駅は？南北の価格差は驚愕の金額に

2026年04月07日(火) 10:00

JR山手線「中古マンション安い駅」ランキング発表！シングル･ファミリー別のコスパ最強駅は？南北の価格差は驚愕の金額に

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都心の移動の要、JR山手線。その沿線に住むのは多くの人の憧れですが、「高すぎて手が出ない」と諦めていませんか？実は最新のデータを見ると、山手線沿いでもエリアによって価格相場には驚くほどの開きがあります。

2026年3月27日、リクルート「SUUMOジャーナル」が発表した山手線沿線の中古マンション価格相場ランキングによると、シングル向けなら4,000万円台から狙える駅が「北側エリア」に集中していることが分かりました。一方で、最高値の駅とは1.2億円以上もの差があるという衝撃の結果も。シングルからファミリーまで、今狙い目の駅はどこなのか。鉄道メディアならではの視点で、交通利便性を交えお伝えします。

シングル向けランキング：鶯谷・日暮里が4000万円台で上位独占

リクルートが運営するニュースサイト『SUUMOジャーナル』が発表した2026年最新の調査によると、専有面積20平米以上から50平米未満の「シングル向け」中古マンション価格相場で1位に輝いたのは台東区の「鶯谷」駅（4285万円）でした。

JR山手線「中古マンション価格相場」シングル向けランキング（図：リクルート・SUUMO）

続く2位は荒川区の「日暮里」駅（4840万円）、3位は同じく荒川区の「西日暮里」駅（4980万円）という結果に。このトップ3の駅はすべて価格相場が4000万円台に収まっており、互いに徒歩で移動できるほど近い距離に密集しているのが特徴です。

JR以外の路線乗り入れが無いの鶯谷駅

鶯谷駅には、東京メトロや都営地下鉄の駅など他社の路線乗り入れはありません。駅の西側は上野公園が広がりますが、駅の東側には、スーパーや飲食店、コンビニ、ディスカウントストアなど生活に必要なお店が多くあります。

JR鶯谷駅とJR日暮里駅　（写真：PIXTA）

一方、日暮里駅にはJRの他に、京成電鉄本線・成田スカイアクセス線の拠点駅でもあり、日暮里・舎人ライナーも乗り入れています。JR駅内には駅ナカの商業施設があり、駅直結の複合ビルもあります。駅前にも多くの飲食店がありにぎわいを見せています。
西日暮里には東京メトロ千代田線の駅があり霞ケ関駅や赤坂駅・表参道駅など都心方面に直通しています。また日暮里・舎人ライナーの駅舎もあります。

駅東側には飲食店がそろい、コンビニやスーパーも点在しています。また、日暮里・舎人ライナーの駅舎もあります。
近い場所に位置する3駅ですが、JRの他路線の有無が、価格に影響していることが考えられます。

価格が高い駅との差は、8000万円以上

一方で、山手線内の調査対象駅の中でで最も価格が高かったのは「浜松町」駅の1億2980万円です。
最も安い鶯谷駅から浜松町駅までは外回りで8駅、約17分の乗車時間ですが、たったそれだけの移動で価格相場が約3倍、8,695万円もアップするというのは驚きのデータですね。

JR山手線「中古マンション」　シングルランキング（図：リクルート・SUUMO）

カップル・ファミリー向けランキング：1位は「田端」駅

次に、専有面積50平米以上から80平米未満の「カップル・ファミリー向け」のランキングを見てみましょう。

JR山手線「中古マンション価格相場」カップル・ファミリー向けランキング（図：リクルート・SUUMO）

次に、専有面積50平米以上から80平米未満の「カップル・ファミリー向け」のランキングを見てみましょう。

50～80平米では、南側との価格差は最大1.2億円以上！

第1位は北区の「田端」駅で、価格相場は6,985万円でした。田端駅も鶯谷駅と同様で、JR線以外の路線は乗り入れていません。駅周辺は武蔵野台地の東端部に位置し、落ち着いた住宅街が広がっています。駅前にはスーパーやコンビニ、ファストフード店はありますが、大型商業施設はありません。北口には駅ビルにがあり、スーパーやドラッグストア、飲食店があります。

JR田端駅・北口（写真：PIXTA）

第2位は「鶯谷」駅（7499万円）、第3位は「西日暮里」駅（7730万円）と続き、シングル向けと同様に山手線の北側エリアがトップ10をほぼ独占する結果となりました。

対照的に、ファミリー向けで最高額となったのは港区の「新橋」駅で1億9150万円。1位の田端駅とは約1億2165万円もの開きがあります。
新橋駅周辺は日本有数のビジネス街であり、住宅地に割ける土地面積が限られていることが高価格の要因と考えられます。南側の駅で比較的リーズナブルな品川駅や目黒駅であっても1億円を大きく超えており、コストを抑えるなら圧倒的に北側が有利と言えます。