京阪神ビルディング、7期連続の「増配」を発表して、 配当利回り1.7％に！ 年間配当は7年で2.2倍に増加、 2021年3月期は前期比4円増の｢1株あたり31円｣に！

　京阪神ビルディングは、2021年3月期の予想配当を修正し、中間配当（9月・権利確定済み）が「13.5円」、期末配当（3月）が「17.5円」、合計の年間配当額は「1株あたり31円」とすると発表した。

　年間配当額の前回予想は「1株あたり27円」だったので、前回予想より「4円」の増配となる。今回の増配発表により、京阪神ビルディングの配当利回り（予想）は1.75％にアップした。

　また、京阪神ビルディングの2020年3月期の配当は「1株あたり27円」だったので、前期比でも「4円」の増配となる見込み。
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　京阪神ビルディングは今回、配当予想の修正とともに業績予想の修正も発表しており、営業利益・経常利益は前回予想を下回るものの、「2020年10月に投資有価証券の一部を売却したことにより、9億円の売却益を特別利益として計上」したことで当期純利益は前回予想を上回った。京阪神ビルディングは配当政策において「配当性向を従来比5～10pt引上げた35～40％とし、『安定性』、『継続性』を主とした配当方針」を掲げていることから、当期純利益の上方修正を受けて今回の増配が決まった形だ。

　京阪神ビルディングは2015年3月期以降、連続増配を継続しており、2021年3月期の配当予想「1株あたり31円」が予想通り実施されれば、”7期連続増配”を達成することになる。
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　また、京阪神ビルディングの配当額の伸び具合にも注目しておきたい。連続増配が始まる直前の2014年3月期から2021年3月期までの7年間で、京阪神ビルディングの年間配当額は「1株あたり14円」から「1株あたり31円」まで、2.2倍に増加することになる。
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　配当が増えているということは業績が好調な証拠でもある。実際に、京阪神ビルディングの株価は2014年3月の終値526円から2020年10月9日に記録した年初来高値1846円まで、3.5倍に上昇している。なお、本日（2020年10月23日）の終値は1766円なので、現在は2014年3月の終値から3.3倍に上昇した水準で推移している。

■京阪神ビルディング（8818）の株価チャート／月足・10年

　京阪神ビルディングの2020年10月23日時点の株価（終値）は1766円なので、配当利回り（予想）は以下のようになる。

【※京阪神ビルディングの配当利回り】
株価：1766円
年間配当額：中間13.5円＋期末17.5円＝31円
配当利回り：31円÷1766円×100＝1.75％

　京阪神ビルディングの配当利回りは1.75％。2020年9月の東証1部の平均利回りは2.03％（配当実施企業のみ）なので、京阪神ビルディングの配当利回りは「やや低め」と言える。
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　また、京阪神ビルディングは保有株式数と継続保有期間に応じて「QUOカード」がもらえる株主優待を実施している。

　京阪神ビルディングの2020年10月23日時点の株価（終値）は1766円、配当利回りは1.75％なので「配当＋株主優待利回り」を計算すると、以下のようになる。

【※京阪神ビルディングの配当＋株主優待利回り（100株・2年未満保有時）】
投資金額：100株×1766円＝17万6600円
優待品（QUOカード）：500円分
株主優待利回り：500円÷17万6600円×100＝0.28％
配当＋株主優待利回り：1.75％＋0.28％＝2.03%

【※京阪神ビルディングの配当＋株主優待利回り（100株・2年以上保有時）】
投資金額：100株×1766円＝17万6600円
優待品（QUOカード）：1000円分
株主優待利回り：1000円÷17万6600円×100＝0.56％
配当＋株主優待利回り：1.75％＋0.56％＝2.32%

【※京阪神ビルディングの配当＋株主優待利回り（1000株・2年未満保有時）】
投資金額：1000株×1766円＝176万6000円
優待品（QUOカード）：2500円分
株主優待利回り：2500円÷176万6000円×100＝0.14％
配当＋株主優待利回り：1.75％＋0.14％＝1.89%

【※京阪神ビルディングの配当＋株主優待利回り（1000株・2年以上保有時）】
投資金額：1000株×1766円＝176万6000円
優待品（QUOカード）：3500円分
株主優待利回り：3500円÷176万6000円×100＝0.20％
配当＋株主優待利回り：1.75％＋0.20％＝1.95%

　京阪神ビルディングの「配当＋株主優待利回り」は100株・2年未満保有時で2.03％、100株・2年以上保有時で2.32％。決して高い利回りとは言えないが、株主優待の内容は個人投資家に人気の「QUOカード」で、2021年3月期で”7期連続増配”となる見込みでもあるので、今回の増配を機に長期保有を検討する価値は十分にありそうだ。
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　京阪神ビルディングは、「オフィスビル」「データセンタービル」「ウインズビル」「商業施設・物流倉庫」の4分野で事業用不動産の賃貸事業を行っている会社。安定した事業運営を継続するため、4分野への投資をバランスよく分散させている。2021年3月期（通期）の連結業績予想は、売上高0.1％減、営業利益3.9％減、経常利益4.1%減、親会社株主に帰属する当期純利益14.8％増となっている（すべて前期比）。
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