愛媛県中心に10,000戸以上を管理する三福管理センタースマートロックを大規模導入　ビットキーが支援

～退去から内見までの日数短縮で「満室経営」推進に寄与～株式会社ビットキー（本社：東京都中央区、代表取締役：寳槻 昌則 以下、「ビットキー」）は、愛媛県を中心に10,000戸以上（※1）の賃貸住宅を管理する株式会社三福管理センター（本社：愛媛県松山市、社長：星川 俊一、以下「三福管理センター」）の管理物件1,000戸を対象に、ビットキーの暮らしのコネクトプラットフォーム「homehub」と、「homehub」と連携したスマートロックが採用されたことをお知らせします。これにより、キーレス物件として周辺物件と差別化できるだけでなく、退去後の原状回復にかかる日数を短縮し、早期に内見および入居受入れ可能な状態にできるため、三福管理センターが掲げる経営目標「満室経営」実現に寄与します。※1：2025年5月末時点[画像: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/40203/179/40203-179-bfeb63585b4bc5aa341be0ac0d7371fd-1200x281.png?width=536&amp;quality=85%2C75&amp;format=jpeg&amp;auto=webp&amp;fit=bounds&amp;bg-color=fff ]■導入の背景三福管理センターは、かねてより入居者の利便性向上などを目的にICカードでの解錠に対応したスマートロックを導入していました。しかし、これまでのスマートロックは鍵の形状が合わないため、設置できる物件が限られることや、オーナーの導入費用負担が大きいことから、導入物件の拡大に課題がありました。このたびのスマートロック導入は、これらの課題を解決できることに加え、退去者からのICカードや鍵の返却を待たずに原状回復作業を開始できるため、早期に内見および入居受入れが可能な状態にできるというメリットがあります。さらに、愛媛エリアの賃貸管理会社では、大規模なスマートロック導入がまだ実施されていないため、地域での明確な差別化要素として入居率向上に貢献できると判断し、導入に至りました。■導入の効果＜入居者＞キーレス化により、鍵受け渡しのための店舗立ち寄りが不要にエントランスから住戸の鍵まで、「homehub」アプリや入居者が普段携帯するICカードなどで解錠が可能になり、キーレス化を実現します。また、「homehub」アプリから有効期限付きのデジタルキーを発行することで、知人への合鍵の受け渡しが便利になります。入居・退去時も鍵の受け渡しのために管理事務所に立ち寄る必要がなく、スムーズな入退去が可能になります。＜管理会社（株式会社三福管理センター）＞内見までの期間を短縮。繁忙期の残業時間削減へこれまでは退去者の受付や鍵の受け取りのため、管理スタッフが事務所に常駐する必要がありました。しかし、スマートロックを設置することで、退去者との物理鍵の受け渡し業務が不要になります。特に繁忙期（3-4月）は通常期の約3倍もの退去対応が発生しますが、鍵管理業務が効率化されたことで、残業時間の短縮や人員配置の最適化が期待でき、より入居者向けのサービスやオーナー向けの提案活動に注力できるようになります。＜物件オーナー＞オーナー負担0円で物件価値向上を実現一般的に、既存物件の価値を向上させるためには、リノベーションや最新の住宅設備を導入するなど、費用がかかります。このたびの取り組みは、物件オーナーの負担0円でスマートロックを設置できるため、設備投資の負担なく、物件の競争力を向上できます。＜協力会社（原状回復会社や清掃会社等）＞入退居の度に発生するキーボックス設置のための現地訪問が不要にこれまで、物理鍵で運用していた際は、退去者が出るたびに物件に、鍵受け渡しのためのキーボックスを設置していました。このため、原状回復会社はキーボックス設置のために物件まで移動する必要があったほか、カギの紛失や管理が行き届かない点も課題として上がっていました。このたびのスマートロックは、一度設置すると、空室中・入居中いずれも利用できるため、キーボックスを設置する必要がありません。■株式会社三福管理センター 取締役 三好 温 氏のコメント当社が重要目標として掲げる満室経営において、今回のスマートロック導入は大きな推進力となります。愛媛県内では、今回のような規模でスマートロックを導入する事例が初めてですが、これまでも一部の入居者様から「スマートロックを設置したい」とご相談いただく場合がありました。また、オーナー様へ提案を行う中で、「自身でもスマートロックを探していた」「提案してくれてありがとう」といった前向きな反応を多数いただき、すでに1,000戸のオーナー様から設置の承諾をいただきました。これらの声から、まさにこのタイミングで導入できたことが、愛媛エリアでの当社管理物件の差別化に寄与していると確信しています。今後は、全管理物件へのスマートロック導入を推進し、更なる業務効率化と入居者様の満足度向上を目指してまいります。■「homehub」について人それぞれ快適な暮らしを送るために、暮らしとサービス/モノの間に存在する分断を「つなげる」ことで解消するコネクトプラットフォームです。ビットキーが提供するサービスやモノに限らず、さまざまな製品、置き配・家事代行などのサービスなどとも連携し、シームレスな暮らしを実現します。【株式会三福管理センター 概要】社名 ：株式会社三福管理センター所在地 ：愛媛県松山市本町5丁目5番地6代表者 ：代表取締役社長 星川 俊一設立 ：2004年9月事業概要：コンサルティング、賃貸経営、資産運用、土地活用、不動産トラブル、管理、アパート・マンション、事務所倉庫、ビル、駐車場、建築、リフォーム、建材販売【株式会社ビットキー 概要】社名 ：株式会社ビットキー所在地 ：東京都中央区京橋3-1-1 東京スクエアガーデン9F代表者 ：代表取締役社長 CEO 寳槻 昌則設立 ：2018年5月16日資本金 ：20,312,720,300円（2024年12月31日時点 資本準備金を含む）事業概要：ID認証・認可のためのプラットフォーム「bitkey Platform」の企画・開発・運用コネクトプラットフォーム「homehub」「workhub」の企画・開発・販売スマートロック等のハードウェア製品の企画・開発・販売※「ビットキー」「homehub」「workhub」は当社の登録商標です。企業プレスリリース詳細へ : https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000179.000040203.htmlPR TIMESトップへ : https://prtimes.jp