「トレインビュー」マンションは狙い目？　鉄道ファン以外にもあるメリットとは

近年、部屋から鉄道が見える「トレインビュー」を売りにするホテルがありますが、マンションでも同様の物件が見られます。鉄道ファン以外にも、メリットはあるのでしょうか。

　部屋から鉄道がよく見える「トレインビュー」を売りにしたホテルが、全国各地に存在します。ホテル予約サイト「じゃらん」で「トレインビュー」とキーワードを入力して検索すると、じつに80以上もの物件が該当するほどです。

「トレインビュー」を売りにしたマンションも登場しています。東京都内で2017年6月に販売が開始された、とある新築の分譲マンションでは、広告で次のようなキャッチコピーが使われています。

「尾久車両センターとともに暮らす」

　この物件は東京都北区で分譲中の「ANESIA（アネシア）東京尾久」。JR東日本の車両基地である尾久車両センター（東京都北区）に隣接する、上野東京ライン（宇都宮線、高崎線）尾久駅から徒歩2分の場所にあります。同マンションの特設ウェブサイトでは、先述のキャッチコピーとともに、立地の特徴を次のように説明しています。

「『尾久車両センター』至近のライフスタイル、ここに誕生。『尾久』駅のホームに立つと、眼前に『尾久車両基地センター』の風景がひろがります。また、となりには『田端運転所』も配され、まさに鉄道の聖地。

「トレインビュー」を大きく前面に打ち出していますが、ここまでセールスポイントになるものなのでしょうか。発売元の1社であるトヨタホーム（名古屋市東区）に話を聞きました。

――「トレインビュー」は物件の売りになるのでしょうか？

　当初は「トレインビュー」を前面に押し出してはいなかったのですが、車両基地だけでなく、その先にある東北新幹線や京浜東北線なども含めて「鉄道の眺めはどうか」といったお問い合わせをお客様から多くいただいたことから、ひとつの特徴として紹介するようにしました。このように「トレインビュー」をキャッチコピーにすることは、当社では初めてです。

――線路に近いというと、騒音や振動があるイメージですが、大丈夫なのでしょうか？

　そのような立地条件はもちろん考慮しており、外壁を多重構造にするなどして遮音性を高めています。

※　※　※

「トレインビュー」の物件ではやはり、騒音などへの配慮は必要なようです。しかし、これをメリットに考える人もいます。

　大崎駅（東京都品川区）の近くにあり、バルコニーから眼下に東海道新幹線と横須賀線、りんかい線、貨物線、山手線を臨むマンションの7階に住んでいた30代会社員女性は、「窓を閉め切れば遮音されたが、（普段は）うるさくて窓を開けられなかった」といいます。ですがそうした物件だからこそ、あえて選んだそうです。

「子どもが生まれたばかりで、泣いたり騒いだりしても迷惑にならない物件を探していました。『子どもお断り』という物件が多いなかで、そこは『子ども歓迎』だったのです」

　女性は「鉄道好きではありませんが」としつつ、「『ドクターイエロー』など、私でも珍しいとわかる列車が部屋からたくさん見られました」と当時を振り返ります。

　ある不動産情報サイト運営会社の幹部によると、「線路に近いことは、どちらかというとマイナスポイント」で、「トレインビュー」をうたう物件は決して多くはないそうです。しかし鉄道ファンはもちろん、選ぶ人の価値観やニーズによっては魅力になるのかもしれません。